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ESCRITURA EN REBELDIA Y SU PROBLEMATICA EN LA INSCRIPCION ANTE EL REGISTRO PUBLICO.
- Autor : HECTORSEGURA
- Fecha : Lunes 17 de Septiembre de 2012 23:34
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EL PRESENTE ARTICULO NACE DE LA INACEPTABLE POSTURA DE ALGUNOS REGISTRADORES PUBLICOS ANTE LA EXHIBICION DE UNA ESCRITURA PUBLICA OTORGADA POR EL JUEZ EN REBELDIA DE LA PARTE DEMANDADA, DENTRO DE UN LITIGIO DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA.
PARA SITUAR ESTA ABSURDA REALIDAD, QUIERO EN PRIMER TERMINO SEÑALAR, QUE SOY ABOGADO POSTULANTE EN LA REGION HUASTECA DEL ESTADO DE SAN LUIS POTOSI Y ES EN ESTA ZONA EN DONDE ME HE ENCONTRADO UNA NOTABLE IGNORANCIA DE LA LEY EN ESTOS SERVIDORES PUBLICOS, QUIENES ASUMEN EQUIVOCADAMENTE UNA POSICION DE AUTORIDAD SANCIONADORA DE LOS ACTOS PUBLICOS QUE ANTE ELLOS DEBEN PRESENTARSE PARA SU INSCRIPCION, REBASANDO INCLUSO SUS PROPIAS Y LIMITADAS FACULTADES PREVISTAS EN LA LEY.
DICHO LO ANTERIOR, TENEMOS QUE EL CASO CONCRETO ES UN JUICIO EXTRAODINARIO CIVIL POR OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA (EN SAN LUIS POTOSI LA VIA ES EXTRAORDINARIA POR DISPOSICION DE LA LEY).
EN EL CITADO LITIGIO, EL ACTOR DIJO QUE CELEBRO UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON SU DEMANDADO, RESPECTO DE UN BIEN INMUEBLE, ASI TAMBIEN DIJO, QUE HABIA PAGADO ELPRECIO TOTAL DE LO CONVENIDO; AMBOS HECHOS LOS DEMOSTRO SATISFACTORIAMENTE, TANTO ASI QUE EL JUEZ DICTA SENTENCIA FAVORABLE A SUS INTERESES Y ORDENA QUE EL DEMANDADO OTORGUE EL DOCUMENTO TRANSLATIVO DE DOMINIO EXIGIDO EN JUICIO. EL REO SE NIEGA Y ANTE ESA REBELDIA EL JUEZ DEBE EXPEDIR EL INSTRUMENTO DE PROPIEDAD.
EN LA ETAPA DE EJECUCION , SE REMITE TESTIMONIO DE CONSTANCIAS DEL JUICIO AL NOTARIO ELEGIDO POR EL ACTOR Y UNA VEZ ELABORADA SE ENVIA AL REGISTRO PARA SU INSCRIPCION Y AQUI ES DONDE TE ENCUENTRAS CON UNA ESPECIE DE MAGISTRADO ADMINISTRATIVO (AL MENOS ASI SE SIENTEN, ALGUNOS) Y TE RECHAZA LA INSCRIPCION ADUCIENDO GENERALMENTE DOS MOTIVOS QUE ESTAN FUERA DE SU COMPETENCIA PERO QUE EN SU SOBERBIA DE ESCASO PODER , NO LOGRAN VER, EL PRIMERO ES QUE, EL PREDIO NO ESTA A NOMBRE DEL DEMANDADO, ESTO NO PUEDE ESGRIMIRLO EL REGISTRADOR COMO CAUSA PARA NEGAR EL REGISTRO PUES A EL SOLO TOCA REVISAR LOS REQUISITOS EXTRINSECOS DEL DOCUMENTO, NO ESTA FACULTADO PARA REVISAR ASPECTOS INTRINSENCOS, PUES AL MENOS EN LA LEY DEL REGISTRO PUBLICO DEL ESTADO POTOSINO, LE ESTA PROHIBIDO ANALIZAR LA LEGALIDAD DE UNA ORDEN JUDICIAL, SIENDO ADEMAS PERTINENTE DESTACAR QUE NI AUN AL JUZGADOR LE ESTA CONFERIDO EL ATRIBUTO DE EXIGIR QUE SE LE COMPRUEBE LA PROPIEDAD DEL BIEN MATERIA DEL LITIGIO POR NO SER UN ELEMENTO CONSTITUTIVO DE LA ACCION PROFORMA DE LA QUE VENGO HABLANDO; SONTIENEN MIS AFIRMACIONES ELCRITERIO SIGUIENTE: "COMPRA VENTA. PARA EL OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA NO ES INDISPENSABLE QUE SE ACREDITE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE".
UN SEGUNDO MOTIVO, MAS INFUNDADO QUE EL ANTERIOR, ES QUE SEGUN DICE QUE, HAY DERECHOS DE TERCEROS QUE NO FUERON LLAMADOS A JUCIOS, ESTO EN TODO CASO SERA COMPETENCIA PARA UN JUEZ CIVIL QUE CONOZCA DEL JUICIO DE NULIDAD QUE PROPONGA QUIEN SE SIENTA AFECTADO, PERO NO PUEDE ADUCIRLO UNA SIMPLE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, PUES NO SON SUS FACULTADES Y ADEMAS AL COMPRADOR DE BUENA FE, ACTOR EN EL JUICIO NATURAL NO LE ASISTE ACCION CONTRA QUIEN APARACE COMO DUEÑO EN EL REGISTRO PUBLICO, YA QUE NO LO LIGA A EL NINGUNA RELACION CONTRACTUAL Y POR TANTO LA PERSONA A CUYO NOMBRE SE ENCUENTRA AREGISTRADO EL INMUEBLE NO TIENE NINGUNA OBLIGACION QUE LE PUEDA EXIGIR EL DEMANDANDANTE Y ESTE SOLO PUEDE ENJUICIAR A QUIEN LE VENDIO: ASI LO HA SOSTENIDO EL DECIMO PRIMER TRIBUNAL EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO EN LA TESIS SIGUIENTE: " ACCION PROFORMA DERIVADA DE LA SEGUNDA COMPRAVENTA PRIVADA DE UN INMUEBLE. DEBE EJERCITARSE CONTRA EL VENDEDOR QUE TRASMITIO LA PROPIEDAD AL ACTOR Y NO CONTRA EL PRIMER ENAJENANTE DE AQUEL QUE APARECE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO".
TODO ESE COMPORTAMIENTO DE LOS FUNCIONARIOS ADMINISTRATIVOS EN COMENTO PROVOCAN UNA SERIE DE PROBLEMAS A LOS JUSTICIABLES PUES NO OBSTANTE QUE TIENEN QUE INVERTIR TIEMPO Y DINERO EN UN LITIGIO JUDICIAL, TODAVIA SE TIENE QUE LIDIAR CON LA IGNORANCIA DE ESTOS SEÑORES ABOGADOS FUNCIONARIO PUBLICOS QUE SI TUVIERAN UN POCO DE SENTIDO COMUN, NO NOS HARIAN PEDER TIEMPO Y DINERO DE UNA FORMA DE MISERABLE Y POR MOTIVOS QUE NO ESTAN EN SUS ATRIBUCIONES, YA QUE SOLO DEBE BASTARLES QUE LA ESCRITURA PROVENGA DE UN JUICIO EN DONDE SE DICTO UNA SENTENCIA DEFINITIVA, QUE CAUSO EJECUTORIA Y CUYAS CONSTANCIAS ESTAN PROTOCOLOZDAS POR UN FEDATARIO PUBLICO PARA PROCEDER A SU INSCRIPCION, PUES ESTO SON LO ELEMENTOS EXTRINSECOS QUE DEBE CUIDAR Y NO TOMARSE ATRIBUCIONES QUE NO LE CORRESPONDEN EN PERJUICIO DEL ACTOR Y DE LOS DERECHOS FUNDAMENTALES DE ACCESO A LA JUSTICIA Y UNA PRONTA Y EXPEDITA IMPARTICION DE JUSTICIA .
EN CONCLUSION, EL GOBIERNO DEL ESTADO O DE LOS ESTADOS, DEBEN PREOCUPARSE POR CONTRATAR PARA ESOS PUESTOS DE TAN DELICADA FUNCION, A PERSONAS PREPARADAS, CON CARRERA PROFESIONAL RECONOCIDA Y NO A CUALQUIER PROFESIONISTA CON MAS AMIGOS INFLUYENTES QUE CONOCIMIENTOS.
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