Estado de Referencia: Estado de México

Que tal, espero me puedan ayudar a despejar unas dudas que tengo ... apenas estoy haciendo un contrato de arrendamiento, el cual lo construi apartir de el codigo civil para el Estado de Mexico que es donde tengo mi inmueble asi mismo me base en algunos otros contratos ... pues basicamente esta detallado para mis necesidades como arrendador. Ahora quisiera saber si:

El contrato como lo hice yo (un particular) tendra el mismo efecto aunque no sea abogado?

En caso de que mi inquilino rompa alguna de las clausulas y me vea en la obligacion de resindir el contrato, como deberia proceder?

Si en algun momento dicho inquilino me dice "NO ME VOY HA SALIR Y HASLE COMO QUIERAS" (que aveces pasa) , como puedo hacer efectivo mi contrato? , ha que lugar debo asistir para que me orienten?

Cuales son los pasos en si, para desalojar ha esa persona con ayuda judicial si es necesario?
 

Lo que usted hace es muy arriesgado.. El elaborar un contrato sin tener los conocimientos teorico-practicos legales podria causar vicios en dicho contrato.

Sugeriria que se lo eleborara un profesional del derecho. Sin embargo, atiendo sus dudas y le respondo: A).- NO ES EL MISMO EFECTO LEGAL SI USTED LO ELABORA.  B).- SI SU INQUILINO,  VIOLA EL CONTENIDO DE ALGUNA CLAUSULA, USTED TENDRIA LEGITIMACION PARA, O BIEN, REQUERIR EL CUMPLIMIENTO DEL MISMO (SI HAY OMISION DE OBLIGACION DE PAGO DE RENTAS), O BIEN DEMANDAR EN VIA ORDINARIA CIVIL, LA TERMINACION DEL MISMO Y EN SU CASO LA DESOCUPACION Y ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE, ENTRE OTRAS PRESTACIONES. C).- LAS AUTORIDADES COMPETENTES PARA CONOCER DE ESTAS CONTROVERSIAS, SON LOS JUZGADOS CIVILES DE PRIMERA INSTANCIA. D).- LOS PASOS A SEGUIR, SON A TRAVES DE DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA O BIENA TRAVES DE JUICIO ORDINARIO CIVIL.

Como lo ve, forzosamente necesita la asesoria y patrocinio legal de un abogado civilista..

Saludos!!!!

En primer lugar el contrato es válido aunque tu no seas abogado por que al final el que se obliga eres tu y si redactas un contrato debes de prever estas cuestiones que planteas, por ejemplo penas convencionales, clausulas penales, etc. Por lo que hace a si el inquilino no se quiere salir se presenta una demanda en la que tendras que soportar con pruebas que el inquilino incumplio con el contrato subarrendamiento prohibido, alcoholismo, drogadicción, prostitución o cualquier otra cosa que rebase el normal uso del inmueble y en el contrato debes preveer esa forma de terminación del contrato en fin si lo hace un abogado por la experiencia te puede sacar de muchos problemas. espero haberte ayudado

Es muy arriesgado que sin conocimientos te aventures a redactar un contrato tu solo, te recomiendo no bases tu contrato en otros contratos, ni mucho menos ocupes los que en la papelería venden, cada contrato es distinto, consulta un abogado el redactara el contrato de acuerdo a tus necesidades y de esta manera en caso de incumplimiento de las obligaciones le será mas fácil y rápido  o solicitar el cumplimiento del contrato o rescindir el contrato. Te mencionare un ejemplo: Los contratos que venden en la papelería normalmente tienen como lugar de pago de la renta el domicilio del arrendatario, para nosotros los abogados sería díficil comprobar la mora, para el caso de que quieras rescindir el contrato por incumplimiento de pago en la fecha estipulada en el contrato, lo ideal es que estipules en el contrato un numero de cuenta corriente de alguna institución bancaria para que se efectuen los pagos de la renta y como este ejemplo podría señalarte mas, es por este que te recomendamos consultes un abogado experto, ya que cada contrato estipula necesidades distintas.

BUEN DIA:

CUALQUIER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TIENE EL EFECTO DE ARRENDAR EL INMUEBLE; AHORA BIEN SI TE BASASTE EN LA LEGISLACION CIVIL Y LE ENTIENDES  QUE MEJOR, AUNQUE  TE SUGIERO QUE USES UN DICCIONARIO JURIDICO POR LOS TECNICISMOS USADOS, PUES MENCIONAR NO TENER CONOCIMIENTOS JURIDICOS.
SI LAS CLAUSULAS LAS INCUMOLE EL INQUILINO DEBES DE RECLAMAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS MISMAS, DESDE LUEGO EN LA MEDIDA EN QUE  SE PACTARON.

SI EL INQUILINO SE MUESTRA REACIO PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE UNA VEZ QUE HA TERMINADO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEBES DEMANDAR POR MEDIO DE JUICIO, DESDE LUEGO DEBES ASESORARTE JURIDICAMENTE Y CONTARTAR SERVICIOS JURIDICOS.- ES CUANTO

 

INICIAR UN JUICIO PARA SACARLO. 

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Hola buenos días!

Efectivamente, es muy arriesgado hacer tu sólo un contrato de arrendamiento sin la asesoria legal correspondiente, Sin embargo, como bien lo dijerón antes algunos colegas, el contrato redactado por tu parte es completamente valido ya que tu y tu arrendatario son quienes se obligan a cumplirlo en todos sus terminos. Recordemos que tambien existen contratos de formato que venden en las papelerias, ello es si tu interes es evitar gastos de abogados... El formato de papeleria podria ayudarte bastante, sin embargo es conveniente señalar que estos formatos no son personalizados y en ocaciones cierto es que carecen de algunas clausulas que podrían ser necesarias para tu seguridad como arrendador.

En caso de que el arrendatario no quiciera salirse al termino del contrato, o incumpliera con alguna o algunas de la clausulas del contrato dentro de su vigencia, tu puedes resindirlo, pero para ello necesitarias redactar una demanda que conoceran un Juez de lo Civil de Primera Instancia y en donde reclamaras todas las prestaciones pertinentes. Como ves, es necesario que te asesores bien de un profesional del derecho para que asi tengas mayor seguridad en los actos legales que realices. Suerte!

Saludos.

como puedo hacer efectivo mi contrato respuesta: su contrato lo puede hacer  efectivo mediante una interpelacion judicial exigiendo el cumplimiento (por lo regular con esta notificacion  se salen)

a que lugar debe asistir para que lo orienten respuesta: Gratuitamente al defensoria de oficio de su estado.

Cuales son los pasos en si, para desalojar ha esa persona con ayuda judicial si es necesario? respuesta: Judicialmente seria una interpelacion Judicial para el cumplimiento del contrato asi como su resicion despues la demanda, pruebas, alegatos sentencia, apelacion, amparo, recurso.

Todo lo anterior en relacion alos  Codigos de Nuevo Leon que por lo regular son parecidos.