El que le vende la cesión de derechos NO ES DUEÑO DEL CITADO BIEN INMUEBLE, TAN SOLO TIENE LA POSESIÓN DEL MISMO, y si el citado bien inmueble no esta debbidamente registrado en el Registro Público de la Propiedad ó si estando registrado pertenece a un tercero, ENTONCES USTED ESTÁ HACIENDO UNA COMPRA IRREGULAR, Y POR LO TANTO, CON PROBLEMAS LEGALES, y por ello el valor del bien inmueble disminuye de un cincuenta por ciento de su valor comercial del que tendría sí el que el vende tuviera su escritura de propiedad respectiva, le sugiero que antes de  realizar dicho contrato SOLICITE UNA CONSTANCIA DE FOLIO DEL BIEN INMUEBLE EN COMENTO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD CORRESPONDIENTE, PARA QUE USTED CONSULTANTE CUENTE CON ELEMENTOS OBJETIVOS PARA SABER EN QUE SITUACIÓN JURÍDICA SE ENCUENTRA ESE INMUEBLE QUE DESEA COMPRAR, saludos.