Un contrato, es un acuerdo de voluntades, cuando es areendamiento, sea lo que sea, es un acto civil y no mercanrtil, ya que la unica ley que ve sobre tal contrato, es el codigo civil.

Un contrato es una ley, en tanto no contradiga en forma alguna lo señalado por el codigo civil.

No se distraiga, el 10% anual es un buen precio del aumento.

El codigoi autoriza el 20% y lo señala como interes legal.

Si en el contrato  no se señala que  el arrendador tenga que hacer reparaciones, de departamento o de las instalaciones del edificio, todas le tocan al arrendatario y se debe señalar si seran a cuenta de renta o, en su caso,  son mejoras que solo corresponde al arrendatario y que no podra cobrar o desprender del inmueble.

Lea su contrato. Ahi esta todo.