Estado de Referencia: Estado de México
compre un terreno hace 5 años, solo tengo contrato de compra-venta certificado por un notario, de dicho terreno se paga pedrial. Hace unos meses el dueño del terreno falleció y en su testamento deja a sus 5 hijos como herederos y uno de ellos es el albacea, me comentan que se tiene que hacer otro contrato de compra-venta pero ahora con el que resulte dueño del terreno que poseo. Que puedo hacer?

Mí estimado consultante Camachosm…. Mire, debe de acercarse a una abogado especialista en la materia, , cuenta habida que, cada caso es muy diferente, y se tienen que ubicar los antecedentes reales en su debida dimensión, toda vez que, a mi modo de ver las cosas, podríamos pensar en un "juicio ordinario civil sobre otorgamiento y firma de escrituras, pero de la narrativa respecto de su consulta, aparece que ya hubo una adjudicación de bienes hereditarios, y por consecuencia, aún y cuando el caso adolece de un grave vicio de nulidad absoluta, se encuentra legitimado a los adjudicatarios como nuevos propietarios…. Lo anterior cobra relevancia, ya que el vicio que se desprende de su consulta deviene de que, el bien adjudicado, ya no pertenecía al autor de la herencia y por tanto no podía ser parte de la masa hereditaria, y después si las cosas no se manejan adecuadamente, las malas noticias se vienen en cascada…. SALUDOS Y MUCHA SUERTE

si ya hay albacea... puedes iniciar juicio de escrituracion publica de inmueble ante un juzgado... para que la sucesión testamentaria... se obligue a firmar escritura de tu terreno... tu abogado especialista sabe que hacer...

BUENOS DIAS ES IMPORTANTE QUE CONTRATE YA, LOS SERVICIOS DE UN ABOGADO PARA QUE REVISEN DETENIDAMENTE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE LO OSTENTA COMO COMPRADOR DEL TERRENO QUE DICE POSEE DESDE HACE CINCO AÑOS. Y SU ABOGADO SABRA QUE HACER

camachosm:

Rosen:

Existe un gravísimo error de lectura de la consulta por parte del colega Rosen (saludos), cuenta habida que el consultante nunca mencionó que hubiera “nuevos propietarios”, sino que solamente expresó que hay un testamento con cinco herederos, uno de los cuales es el albacea.

Ahora bien, si como se expresa en el parágrafo anterior existe un albacea, es incuestionable que Rosen se equivoca totalmente al decir que ya hubo una “adjudicación de la herencia”, de tal manera que resulta perfectamente viable así como procedente la acción de otorgamiento y firma de escritura.

Abundando en el tema, se advierte que , además, la acción de otorgamiento y firma de escritura continúa siendo procedente si en la misma demanda se reclama la nulidad de una probable adjudicación mediante la acción de “nulidad de juicio concluido”, toda vez que el consultante deviene como tercero interesado que nunca ha sido llamado al juicio sucesorio para que haga valer y defienda sus derechos.

A todos los foristas:

Lean cuidadosamente las consultas antes de responder para evitar que cometan errores.