Estado de Referencia: Querétaro
HA BUENAS TARDES: TENGO 20 AÑO RENTANDO UNA CASA, A LA DUEÑA, NO LA CONOZCO, LOS CONTRATOS LOS HACÍA UN TRABAJADOR DE ELLA, EL ÚLTIMO CONTRATO QUE ME DIO FUE HACE APROXIMADAMENTE 5 O 6 AÑOS, TODOS ESTOS 20 AÑOS YO HE PAGADO EL MANTENIMIENTO Y ARREGLOS DE LA CASA, YA QUE TANTO A LA DUEÑA COMO AL TRABAJADOR ERAN PRACTICAMENTE IMPOSIBLE LOCALIZAR, HACE POCO (MAS O MENOS UN AÑO) ME PUSE EN CONTACTO CON EL TRABAJADOR PARA QUE LE COMENTARA A LA DUEÑA QUE ERA MI DESEO COMPRAR LA CASA Y ME DIJO QUE LO IBA A CHECAR CON LA SEÑORA. EL DIA DE AYER EL SEÑOR VINO Y ME DIJO QUE LA SEÑORA QUERIA HABLAR CONMIGO SOBRE LA VENTA DE LA CASA, QUE ELLA YA TENIA UN COMPRADOR PERO QUE QUERIA VER PRIMERO CONMIGO QUE OFERTA LE HACIA POR LA CASA. MI PREGUNTA ES: COMO LE COMETE, QUE PRIVILEGIOS POR ASI DECIRLO TENGO YO POR HABER VIVIDO 20 AÑOS EN ESTA CASA Y AHORA DESEO COMPRARLA.? EN CASO DE NO LLEGAR A UN ACUERDO, CUANTO TIEMPO POR LEY DEBE DARME LA SEÑORA PARA SALIRME DE SU CASA?? EN ESE TIEMPO, DEBO PAGAR RENTA??? QUE PASA CON EL DINERO QUE YO GASTE EN ESOS 20 AÑOS REFERENTE AL MANTENIMIENTO DE LA CASA Y QUE POR PARTE DE ELLA NUNCA HIZO??? POR FAVOR ME URGE LA RESPUESTA, YA QUE LA SEÑORA VENDRA EN ESTA SEMANA Y NO QUIERO ESTA A CIEGAS LEGALMENTE CON ELLA.. GRACIAS Y BUEN DIA..

consultante

opera a su favor el derecho de tanto, que consiste en un derecho preferente en comprar la casa, ok, 

respecto a los gastos de mantenimiento que ha hecho en la casa, le sugiero consulte el apartado de arrendamiento en el codigo civil de veracruz, 

y en cuanto a comprarle la casa a la señora que no conoce, le aconsejo acuda al registro publico de la propiedad y pague una busqueda para que usted tenga conocimiento quien es el dueño del bien inmueble que ha habitado tantos años, ok 

CONSULTANTE piladg_NR,

Presente:         

Reciba un cordial saludo de mi parte, y en relación a su pregunta jurídica, le comento lo siguiente:

Espero que la siguiente información jurídica respecto al DERECHO DEL TANTO, TANTO EN LA COPROPIEDAD COMO EN EL ARRENDAMIENTO, le sea de utilidad en su caso:

Enajenación de una parte alícuota en la propiedad.

Un segundo caso relativo a requisitos por observar en la adquisición de bienes, se presenta en la copropiedad, en relación con el derecho del tanto de los condueños. Todo copartícipe para enajenar su parte alícuota, bien sea en la copropiedad ordinaria o en la hereditaria, debe notificar previamente a los demás copropietarios para que ejerciten el derecho del tanto, es decir, para que sean preferidos en la venta en igualdad de condiciones, dad sobre un inmueble.

Requisitos que debe cubrir el arrendatario para gozar del Derecho del Tanto.

Para que un arrendatario pueda gozar del derecho del tanto, en el caso de compraventa, debe cubrir los siguientes requisitos:

  Que el arrendamiento haya durado más de cinco años.

  Que el arrendatario haya hecho mejoras de importancia en la finca arrendada.

  Que esté al corriente del pago de las rentas

  Que ejercite ese derecho en el término de diez días; además está obligado a pagar el precio que el comprador propusiere, al ejercitar el derecho del tanto correspondiente.

Por lo que le aconsejo que se  asesore cuanto antes de un abogado que sea experto en MATERIA CIVIL, de esta forma tendrá garantizado el éxito de su asunto, y si no cuenta con los recursos económicos para pagar los honorarios de un abogado particular, PUEDE RECURRIR A LOS SERVICIOS JURÍDICOS PROFESIONALES Y GRATUITOS DE LOS DEFENSORES PÚBLICOS DE SU LOCALIDAD, espero que esta información le sea de utilidad en su caso, y que en breve lo resuelva favorablemente.

Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su más atento y seguro Servidor, para cualquier aclaración o información adicional.

ATENTAMENTE

MORALES Y CIA ABOGADOS

Oficina: (0155) 6637-5063      

Celular: (044) 55-3253-4941

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