Estado de Referencia: Distrito Federal

Qué tal? aquí mis dudas, una conocida mia, tiene habitando un departamento al rededor de 40 años, mucho de este tiempo lo rento a la dueña del predio, sin embargo, la dueña murio hace aproximadamente 5 años, tiempo desde el cual, un ex empleado del edificio lleva cobrando (supuestas) rentas, alegando que los hijos de la dueña lo dejaron de encargado. Mi conocida decidió dejar de pagar estas rentas hace 4 meses, ya que le querían aumentar mucho las mismas, lo anterior lo hizo apoyandoze en que existen al menos 6 departamentos que no pagan renta ni agua, 4 de ellos desde hace 5 años, a los cuales supuestamente han demandado, pero al contestar las demandas nadie se presenta, el caso es que llevan años habitando sin pagar un solo peso.  Mi pregunta es, cómo saber si existe un proceso abierto sobre el predio por algun juicio intestamentario? esto para poder determinar si mi conocida tiene alguna forma de iniciar un juicio de adjudicación positiva por haber habitado el departamento por más de 5 años sin que exista un contrato de por medio, mis dudas van con respecto a que el recibo del predial llega a nombre de la finada dueña y es por todo el predio, demandaría en este caso por todo el predio o solo por su departamento? cuáles serían sus opciones ya que podrían querer hacer esto mismo los otros habitantes del predio o el que se siente administrador del mismo?

Consultante su conocida así tenga en posesión de dicho predio toda la vida, JAMÁS LO PODRÁ PRESCRIBIR A SU FAVOR, en virtud de que la psoesión que detenta sobre el mismo, es derivada de un contrato de arrendamiento que celebró con la fallecida arrendadora, y así su conocida Consultante carece de justo título necesario parra que pudiera proceder a su favor la prescripción positiva, y así acreditar plenamente que la posesión que detenta sobre dicho bien inmueble es ORIGINARIA Y NO DERIVADA, saludos.

Por lo que le aconsejo que se  asesore cuanto antes de un abogado que sea experto en MATERIA CIVIL, de esta forma tendrá garantizado el éxito de su asunto, y si no cuenta con los recursos económicos para pagar los honorarios de un abogado particular, PUEDE RECURRIR A LOS SERVICIOS JURÍDICOS PROFESIONALES Y GRATUITOS DE LOS DEFENSORES PÚBLICOS DE SU LOCALIDAD, espero que esta información le sea de utilidad en su caso, y que en breve lo resuelva favorablemente.

Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su más atento y seguro Servidor, para cualquier aclaración o información adicional.

ATENTAMENTE

LIC. JORGE ARIEL MORALES FRANCO

Oficina: (0155) 6637-5063

Celular: (044) 55-3253-4941

WEB:  w w w . m y c a b o g a d o s . c o m . m x (minúsculas y todo junto)

E-MAIL: j o r g e . m o r a l e s  a r r o b a  m y c a b o g a d o s . c o m . m x  (minúsculas y todo junto)