Estado de Referencia: Puebla

Buen dia: mi consulta es en base a un terreno que quiero comprar, me ofrecen la facilidad de que sea con un engache y a plazos, firmando pagares por 3 años, sin embargo a la hora de firmar el contrato lo que me entregan es convenio de cesion de derechos donde dice que me ceden los derechos sobre el lote numero tal. mi pregunta es: Esto es correcto?? y si no, que tipo de contrato es el que debo exigir?

LO IDEAL ES UN CONTRATO DE COMPRAVENTA PERO PROTOCOLIZADO ANTE UN NOTARIO PÚBLICO,  PORQUE TIENE FE PÚBLICA! SALUDOS

El que le vende la cesión de derechos NO ES DUEÑO DEL CITADO BIEN INMUEBLE, TAN SOLO TIENE LA POSESIÓN DEL MISMO, y si el citado bien inmueble no esta debbidamente registrado en el Registro Público de la Propiedad ó si estando registrado pertenece a un tercero, ENTONCES USTED ESTÁ HACIENDO UNA COMPRA IRREGULAR, Y POR LO TANTO, CON PROBLEMAS LEGALES, y por ello el valor del bien inmueble disminuye de un cincuenta por ciento de su valor comercial del que tendría sí el que el vende tuviera su escritura de propiedad respectiva, le sugiero que antes de  realizar dicho contrato SOLICITE UNA CONSTANCIA DE FOLIO DEL BIEN INMUEBLE EN COMENTO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD CORRESPONDIENTE, PARA QUE USTED CONSULTANTE CUENTE CON ELEMENTOS OBJETIVOS PARA SABER EN QUE SITUACIÓN JURÍDICA SE ENCUENTRA ESE INMUEBLE QUE DESEA COMPRAR, saludos.