Hola buenas tardes, en 1985 adquiri un casa a traves de Bancomer, me entregaron talonarios de pago mismos que liquide, en 1994 me presente a pagar una mensualidad pero me dijeron que ya no debia nada y me senti muy contento, por ignorancia no pedi en esas fechas mi carta de no adeudo , el año pasado que hice unos tramites en una notaria , pregunte que si las escrituras que tenia estaban bien ya que indicaban que tenia dominio ilimitado y la misma notaria me dijo que no habia problema, pero que si queria estar seguro podian investigar en el registro publico de la propiedad en que situacion estaba y me informaron que tenia una hipoteca, que tenia que pedirle al banco una carta de no adeudo y ante la notaria hacer una cancelacion de hipoteca, mi problema es que no tengo los talonarios de pago porque me robaron en una ocasion y esos papeles iban entre otras cosas, Nunca he sido requerido por el banco desde que me dijeron que no debia nada, y de esto pues ya tiene aprox. 18 años , pero no se como hacer la solicitud ante el banco o que me vayan a salir con una mala jugada , no se si alguien me puede orientar.

Gracias de antemano

CONSULTANTEMarco1952,

Presente:

Reciba un cordial saludo de mi parte, y en relación a su pregunta jurídica, le comento lo siguiente:

De acuerdo a la Ley Civil aplicable a su caso concreto, y por cierto no nos menciona de que Estado de la República Mexicana nos escribe, una FORMA DE EXTINSIÓN DEL GRAVAMEN CONSISTENTE EN LA HIPOTECA QUE ESTA REGISTRADA EN SU PROPIEDAD, ES POR HABERSE EXTINGUIDO LA OBLIGACIÓN A QUE SIRVIÓ DICHA GARANTÍA, y en su caso y por lo que nos refiere, DICHA HIPOTECA SIRVIÓ PARA GARANTIZAR EL PAGO DEL PRÉSTAMO CIVIL QUE LE DIO SU ACREEDOR, POR LO TANTO SI ESO ES ASÍ SE ENCUENTRA EN EL SUPUESTO DE LA LEY PARA INICIAR LA ACCIÓN CORRESPONDIENTE, MEDIANTE UNA DEMANDA, no es un SIMPLE TRÁMITE SI SU ACREEDOR NO ACCEDE VOLUNTARIAMENTE A SU PETICIÓN DE DAR POR EXTINGUIDA DICHA HIPOTECA.

En este orden de ideas, le transcribo a manera de ejemplo para que se de una idea del derecho que tiene a favor, los artículos correspondientes del Código Civil para el Distrito Federal, que disponen la EXTINSIÓN DE LA HIPOTECA, siendo que depende en que Estado de la República se encuentre ubicado su bien inmueble, será esa la Legislación aplicable a su caso:

“CAPITULO IV

De la extinción de las hipotecas

Artículo 2940. La hipoteca produce todos sus efectos jurídicos contra tercero mientras no sea cancelada su inscripción.

Artículo 2941. Podrá pedirse y deberá ordenarse en su caso la extinción de la hipoteca:

I. Cuando se extinga el bien hipotecado;

II. Cuando se extinga la obligación a que sirvió de garantía;

III. Cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado;

IV. Cuando se expropie por causa de utilidad pública el bien hipotecado, observándose lo dispuesto en el artículo 2910;

V. Cuando se remate judicialmente la finca hipotecada, teniendo aplicación lo prevenido en el artículo 2325;

VI. Por la remisión expresa del acreedor;

VII. Por la declaración de estar prescrita la acción hipotecaria.

Artículo 2942. La hipoteca extinguida por dación en pago, revivirá si el pago queda sin efecto, ya sea porque la cosa dada en pago se pierda por culpa del deudor y estando todavía en su poder, ya sea porque el acreedor la pierda en virtud de la evicción.

Artículo 2943. En los casos del artículo anterior, si el registro hubiere sido ya cancelado, revivirá solamente desde la fecha de la nueva inscripción; quedando siempre a salvo al acreedor el derecho para ser indemnizado por el deudor, de los daños y perjuicios que se le hayan seguido.”

Por lo que en su caso, le sugiero que inicie el JUICIO ORDINARIO CIVIL CORRESPONDIENTE, en el cual tendrá que demandar de su acreedor LA CANCELACIÓN DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA CONSTITUIDA EN SU BIEN INMUEBLE, por haber quedado extinguida la obligación de pago que dicho inmueble garantiza, y consecuentemente, el Juez Civil que conozca y resuelva su caso, deberá ordenar se GIRE OFICIO CON LOS INSERTOS DE LEY NECESARIOS AL C. DIRECTOR DEL REGISTRO PÚBLICO CORRESPONDIENTE, A EFECTO DE QUE EN EJECUCIÓN DE SENTENCIA DEFINITIVA ORDENE LA CANCELACIÓN EN DICHO REGISTRO DE ESTE GRAVAMEN QUE PESA SOBRE SU PROPIEDAD, y al efecto le transcribo la siguiente Tesis Jurisprudencial, esperando que le sea de utilidad:

Novena Época

Registro: 202564

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Tesis Aislada

Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta III, Abril de 1996

Materia(s): Civil

Tesis: XX.73 C

Página: 321

“ACCION DE CANCELACION DE HIPOTECA. ES NECESARIO EXHIBIR EL CONTRATO DE HIPOTECA PARA QUE PROCEDA LA. (LEGISLACION DEL ESTADO DE CHIAPAS).

Para que sea procedente la acción de cancelación de hipoteca, es requisito sine qua non, exhibir el contrato de hipoteca respectivo o bien copias certificadas del mismo cuya cancelación se demanda, si no exhiben estas documentales es incuestionable que no puede proceder la acción en comento.”

TRIBUNAL COLEGIADO DEL VIGESIMO CIRCUITO.

Amparo directo 619/95. Jaime Gordillo Román y otra. 16 de noviembre de 1995. Unanimidad de votos. Ponente: Francisco A. Velasco Santiago. Secretario: Stalin Rodríguez López.

Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su más atento y seguro Servidor, para cualquier aclaración o información adicional.

ATENTAMENTE

LIC. JORGE ARIEL MORALES FRANCO

Cel: 55-1094-8508

E-MAIL: ejorgeamf1968 arroba . com

Antes de iniciar algún procedimiento legal, le recomiendo acuda ante Hipotecaria Nacional (Bancomer) y ante el ejecutivo que le atienda diga que acude a efecto de solicitar escrito para el RPP de libertad de gravamen de su propiedad, toda vez que usted liquido su crédito hace algunos años y actualmente requiere sus escrituras liberadas.

Espero que solamente con su nombre puedan localizar los antecedentes crediticios, ahora bien, si casualmente tiene el número del crédito en algún documento, mucho mejor.

De esta primera acción se desprenderá la necesidad o no de proceder de otra manera.