Mi pregunta es en relación a un terreno que hemos venido cuidando y dando mantenimiento, el dueño no vive ahi  hace mucho que lo dejo al olvido pero de pronto un hermano del dueño quiere tomar posesión del predio sin tener algun papel legal  donde lo acredite como nuevo propietario, lo que se me hace injusto por que nosotros siempre hemos cuidado del terreno y se que lo podemos pelear pero no se cuanto tiempo debio haber transcurrido para que se pueda acreditar como nuestro, me podrian  ayudar a saber los requsitos que debemos cumplir y si es esto posible, por favor.

les agradeceré una pronta respuesta.

HOLA

DEBES DE DEMANDAR JUICIO DE USUCAPÌON Y PRESCRIPCION POSITIVA

EL TERMINO ES DE 5 AÑOS DE BUENA FE

Y DE 10 AÑOS DE MALA FE.

SALUDOS

CONSULTANTEedithquetzal,  

Presente:

Reciba un cordial saludo de mi parte, y en relación a su pregunta jurídica, le comento lo siguiente:

Desde mi punto de vista jurídico y con los elementos que nos refiere de su caso, le diré que la PRESCRIPCIÓN POSITIVA O NEGATIVA ES LA CONSOLIDACIÓN DE UNA SITUACIÓN JURÍDICA POR EL EFECTO DEL TRANSCURSO DEL TIEMPO, EN EL CASO DE LA MATERIA CIVIL, ES UN MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO Y DEMÁS DERECHOS REALES POSEYENDO UN BIEN INMUEBLE DURANTE UN LAPSO Y OTRAS CONDICIONES FIJADAS POR LA LEY.

El tiempo fijado por la Ley para consolidar la PRESCRIPCIÓN POSITIVA, es de cinco años, siempre y cuando se cumpla con el requisito de tener un hecho generador que acredite en su caso, QUE DICHA POSESIÓN LA ADQUIRIÓ EL POSEEDOR DE MANERA ORIGINARIA, Y A TÍTULO DE DUEÑO.

El tiempo fijado por la Ley para consolidar la PRESCRIPCIÓN NEGATIVA, es de diez años, SIEMPRE Y CUANDO LA POSESIÓN QUE USTED HUBIESE ADQUIRIDO DE DICHO INMUEBLE SEA DE MALA FE.

Además de ello, debe acreditar otros requisitos tales como que esa posesión sea pública, pacífica y a título de dueño.

En su caso concreto, y desde mi muy particular punto de vista, la posesión que Usted afirma detentar sobre el bien inmueble que nos refiere, NO ES ORIGINARIA, SINO DERIVADA EN VIRTUD DE QUE USTED CUIDA ESE TERRENO, SEGURAMENTE POR UNA RELACIÓN LABORAL QUE USTED TENGA O HAYA TENIDO CON EL DUEÑO ORIGINARIO, SITUACIÓN ÉSTA QUE HACE QUE LA POSESIÓN QUE ESTÁ DETENTANDO SOBRE DICHO BIEN INMUEBLE NO SEA LA IDÓNEA PARA QUÉ LO PUEDA PRESCRIBIR A SU FAVOR, y si aun así, Usted insiste en querer apropiarse de dicho bien inmueble, argumentando para ello una posesión originaria, le recomiendo que tenga precaución, en virtud de que para ello tendría que elaborar un título que supuestamente le dio la posesión originaria, es decir a título de dueño, lo cual podría ser en su caso constitutivo de los DELITOS DE FALSOS INFORMES DADOS A LA AUTORIDAD, FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTO, USO INDEBIDO DE DOCUMENTO FALSO Y/O LOS QUE RESULTEN; por lo que le recomiendo que si desea ejercitar alguna acción jurídica para apropiarse de dicho bien inmueble, lo haga desde la VÍA LABORAL, ya que en todo caso serían posiblemente éstos los derechos que se hubieren generado a su favor, espero que esta orientación le sea de utilidad en su caso esperando que lo resuelva favorablemente.

Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su más atento y seguro Servidor, para cualquier aclaración o información adicional.

ATENTAMENTE

LIC. JORGE ARIEL MORALES FRANCO

Cel: 55-1094-8508

E-MAIL: ejorgeamf1968 arroba . com

¿Qué le pretende pelear? El hermano tiene más derecho que Usted, Used está en calidad de comodatario y como tal está obligado a su cuidado y pago de todos y cada uno de los derechos y servicios necesarios para mantenerlo en óptimas condiciones, de hecho debe responder incluso por daños en casos fotuitos como terremotos o inhundaciones. Así tenga doscientos años viviendo en el predio carece de título de dueño. Si bien el hermano no está actuando por las vías legales adecuadas, una vez que reciba asesoría y le expliquen que debe iniciar la sucesión si murió el propietario, o bien un poder si el hermano aún vive.

Para empasar antes de dar una asesoría adecuada, es necesario que explique ¿Como y bajo que condiciones llego a "Cuidar" el terreno?¿Vive el dueño del terreno? ¿Si tiene su habitación u hogar en el terreno y desde cuando?

empasar = empesar

¿Con qué documento cuenta usted que acredite la legal posesión del inmueble? Comprendo su penar respecto del trabajo y dinero que han invertido en el cuidado del inmueble, pero desde el momento de que usa el término "apoderar", es claro que usted mismo reconoce que no le pertenece y busca una oportunidad para hacerse de algo que no es suyo. Si bien es cierto que existe la figura del usucapión, tambien es cierto que para que esta proceda, se debe acreditar la legítima posesión, no sólo decir: "es mio por que lo he cuidado a través del tiempo". No es mi intención ser grocero con usted, pero es importante que piense en esas cosas antes de dar un paso en el que fácilmente puede ser engañado y, entonces, resulte que le "salga mas caro el caldo que las albóndigas" Suerte.