Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola, expongo mi caso, para su análisis:

Tengo 47 años de edad, casado desde hace 12 años por bienes mancomunados con mi esposa de 37 años (hija única), con dos hijos de 11 y 8 años.

Meses antes del matrimonio, construí una vivienda en el terreno de mis suegros contiguo a su casa, es decir las dos viviendas se encuentran en el mismo terreno aunque divididas por una barda, mi vivienda tiene más metros de construcción y mejores acabados, es decir, tiene más valor.  La propiedad está a nombre de mi suegro. Accedí a construir ya que mis suegros y esposa me dijeron en ese momento  que la mitad de la totalidad del terreno se lo cedían a mi esposa, aunque hasta la fecha no existe un documento legal que así lo especifique. Ellos quieren vender toda la propiedad sin mi consentimiento, quieren enviar un valuador a mi vivienda y me han puesto un ultimátum de meses argumentando que el comprador ya les dio un adelanto de dinero. Mis suegros me dicen que sólo se me pagarán el valor de la construcción y no la del terreno que ocupa la misma, aunque les expongo que el terreno, por palabra de ellos, es de mi esposa. No confío en la palabra ellos y no creo que vayan a pagarnos.  Yo no tengo inconveniente en vender, siempre y cuando se nos pague a mi esposa y a mí el terreno y la construcción y además las especificaciones de este pago queden asentadas en un documento legal, antes de llevar a cabo cualquier procedimiento de venta.

La propiedad se encuentra en la delegación Gustavo A. Madero, Distrito Federal.

Desde hace tiempo mi esposa y yo hemos decidido divorciarnos y estos hechos han acentuado esta decisión, ella está de acuerdo conmigo en que se nos debe pagar el terreno y la construcción y dividir el pago en partes iguales, pero legalmente desconocemos que es lo que procede, este es el motivo de la consulta por este medio y, en caso de ser viable, de la petición de presupuesto para que lleven mi caso.

Agradezco su atención y pronta respuesta.

CONSULTANTE gi.vehe_NR,

Presente:         

Reciba un cordial saludo de mi parte, y en relación a su pregunta jurídica, le comento lo siguiente:

Le diré Consultante que desgraciadamente al carecer Usted ó su esposa de un titulo de propiedad que los acredite como propietarios del terreno que actualmente poseen, ESTÁN EN UNA SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD FRENTE AL DERECHO RECONOCIDO DE LEGÍTIMO PROPIETARIO DE SU SUEGRO, y a reserva de hacer una análisis mas profundo de su asunto, en la forma como lo plantea considero que Usted tiene estas alternativas legales para resolverlo a su favor:

La primera sería que su esposa le demanda a su suegro Consultante, EL OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA DEL CONTRA VERBAL DE DONACIÓN QUE CELEBRARON CUANDO SU SUEGRO LE DIO LA POSESIÓN A SU ESPOSA.

La segunda sería que Usted Consultante y su esposa le demanden a su suegro la PRESCRIPCIÓN POSITIVA DEL BIEN INMUEBLE QUE ACTUALMENTEN POSEEN, pero para poder dar una opinión mas certera en su caso, es necesario conocer todos los pormenores de su asunto, saludos y suerte en su caso.

Por lo que le aconsejo que se  asesore cuanto antes de un abogado que sea experto en MATERIA CIVIL, de esta forma tendrá garantizado el éxito de su asunto, y si no cuenta con los recursos económicos para pagar los honorarios de un abogado particular, PUEDE RECURRIR A LOS SERVICIOS JURÍDICOS PROFESIONALES Y GRATUITOS DE LOS DEFENSORES PÚBLICOS DE SU LOCALIDAD, espero que esta información le sea de utilidad en su caso, y que en breve lo resuelva favorablemente.

Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su más atento y seguro Servidor, para cualquier aclaración o información adicional.

ATENTAMENTE

LIC. JORGE ARIEL MORALES FRANCO

Oficina: (0155) 5398-0265

Celular: (044) 55-3253-4941

WEB:  w w w . l i n a r e s y c i a . c o m (minúsculas y todo junto)

E-MAIL: j m o r a l e s  a r r o b a l i n a r e s y c i a . c o m (minúsculas y todo junto)

Legalmente... No les corresponde nada a tu esposa y a ti... Nada... Están bajo el principio... El que construye en ajeno... Pierde lo rompió y lo ajeno... No están obligados... De ninguna forma tus suegros a darte nada en ningún momento... No eres dueño de nada... No te están despojando. De nada... Las promesas verbales no son objeto de demanda... Construiste porque tu quisiste... El dueño es dueño de lo que construiste.... Así de simple....

Mlmlmlmlml

Es cierto, no pueden demandar nada, lo que les conviene es que hablen con los dueños y consigan una firma por las buenas, en caso de que sus suegros se nieguen no hay nada que hacer. Como dice el primer abogado, pueden demandar todos esos juicios con un bajo porcentaje de probabilidad de éxito, pues estamos ante la voluntad de sus suegros, si ellos niegan todo, el caso está perdido.

Más que nada ... Un nulo porcentaje de ganancia jurídica...

Más que nada ... Un nulo porcentaje de ganancia jurídica...

mlmlmlml...