Hola:

Estoy interesado en comprar un terreno a un conocido, pero este terreno no tiene escrituras y originalmente pertenecía a la hermana de mi conocido (existe un contrato de compra venta entre el dueño anterior y la hermana). A su vez, la hermana realizó una cesión de derechos de este terreno a mi conocido.

Me queda la duda si con esta cesión de derechos el terreno es verdaderamente de mi conocido y me lo podría vender con un contrato de compra venta o en todo caso es requerido que antes de vendermelo se haga un contrato de compra venta, donación, etc. entre ellos y posteriormente vendermelo.

Gracias por la ayuda

Hola simael:

Recibe un cordial saludo y con relacion a tu consulta, permiteme exponer lo siguiente: 

En estos casos es comun que la venta de un terreno sea con relacion a DERECHOS POSESORIOS, para cerciorarse de la natiraleza de la propiedad del terreno, averigue si los terrenos vecions tienen escrituras y como se encuentran registrados esos terrenos. 

Si se trata de derechos de posesion, esta es posible venderla mediante un contrato pasado ante la Fe de un Notario Publico, con lo cual se intervencion la daría mas seriedad al asunto. 

Espero que estos comentarios le resulten de utilidad. 

Atte: 

Lic. Victor Luna; Luna Castro y Asociaods S.C., Cel 55-5435-6073

En relación a los terrenos vecinos, estos tampoco tienen escrituras. Entonces, aún con estos antecedentes, podemos proceder con el contrato de compra venta ante Notario Público sin riesgos en un futuro?

Gracias

Distinguido Israel

El adquirir un inmueble se requiere  necesariamente la asesoría de un abogado porque hoy en día, existen muchos obstáculos y personas que pueden aprovecharse de su necesidad de compra.

Lo primero que tiene que realizar es checar a quien  aparece como dueño el registro público de la propiedad y checar que el inmueble  no sea el derecho del derecho de via de algún organismo del  gobierno,  ni sea propiedad de la nación, y no se vaya a construir una obra vial que lo pueda afectar en lo futuro en desarrollo urbano se lo informan

También tienes que checar que la hermana de tu conocido no tenga descendencia que pudiera pelearte el terreno y el contrato que te lo elabore un abogado y tienes que regularizar posteriormente por que directamente no puede hacerte el notario escrituras por falta del folio real

En caso de duda quedo a la espera de su contacto

Cordialmente

Talento, pasión y trabajo

Lic José Juan Aguilera

TEL. 13 26 15 38 (Méx. D.F.)

al 044 55 20 66 82 81

tuamigoabogado arroba y a h o o. com. mx

buen dia, permitame hacer una opinion mas a su pregunta.

es importante que cada vez que consulte el foro mencione de que estado nos escribe, puede ser nas amplia la asesoria

1.- en efecto lo primero que debe hacer es revisar en el registro publico si esta inscrito a nombre de alguno de  los posesionarios que ha tenido el inmueble, esto para revisar que no tenga escrituras.

2.- Revise desde cuando es poseedor su conocido del inmueble

3.- Si no aparece en el registro publico y si no existe una escritura, no veo problema para que usted pueda adquirirlo y acontinuacion le explico pork

existen varias formas de adquirir la propiedad, una es por donacion, por compra venta. por informacion de dominio, por usucapion, etc.

en el actual predio nadie ha sido dueño como tal todos han sido poseedores, asi que si su conocido tiene su seion de derechos posesorios, tambien lo convierte en poseedor con la posibilidad de transmitirlo en este caso a usted. (solo espero que no sea ejido)

si usted lo adquiere tambien adquiere los derechos para escriturarlo  en forma de propiedad, solo debe de hacer los tramites correspondiente

para ampliarle la asesoria le dejo mi numero 7223707861 Lic. Montoya (toluca)