Hola, gracias por su ayuda.
El supuesto es.
Se pretendió comprar un departamento en , en Jalisco, en ningún momento los construyeron, se quedo solo en un proyecto.
Esto porque el ayuntamiento no les dio el permiso para construirlos.
Se dio un apartado de 90,000 y quiero que me regresen ese dinero ya que no se van a construir esos departamentos, solo me dan largas y dicen que ya no tienen dinero (que es mentira).
No existe contrato, solo un recibo.
Ejemplo:
"recibo de fulano de tal la cantidad de tal por concepto de apartado o anticipo no recuerdo."
En el codigo PENAL de Jalisco, existe una figura especifica que sanciona al quienes vendan inmuebles correspondientes a un fraccionamiento sin contar con las autorizaciones correspondientres,.
Capítulo VI
Delitos contra el Desarrollo Urbano
Artículo 253.- Se impondrán de cuatro a diez años de prisión y multa por el importe de veinte a cuatrocientos días de salario mínimo general vigente correspondiente a la zona de ubicación del inmueble del propietario, cuando éste por sí, o por interpósita persona, transmita bajo cualquier título en forma fraccionada, sin contar con la autorización correspondiente de la o las autoridades competentes, la propiedad o sus derechos sobre la misma, respecto de inmuebles, pactando precios de contado o a plazos reales o simulados, o mediante contratos señalados como "preparatorios", "preliminares", "promesa", o cualquier otro innominado, cuando se reciba la totalidad o parte del precio, o se pacten abonos periódicos a éste y se haga entrega de la posesión del inmueble, igualmente:
En la misma responsabilidad incurrirá el o los representantes del propietario transmisor o sus agentes que intervengan en las operaciones a que se refiere el párrafo anterior, a sabiendas de que se carece de la autorización mencionada en el mismo.
La cosa es que nunca me entregaron en posesión el inmueble, ya que solo es un terreno donde pretendían hacer los cimientos.
Soy estudiante en derecho y estoy ayudando a esta persona, me gustaría saber que opinan, en mi opinión no existe el delito, creen que sea viable demandarlos por vía civil ordinaria recisión de un contrato “verbal”, ya que no existe ningún contrato?
O enriquecimiento ilícito?
