Tengo algunas preguntas sobre arrendamiento, rente mi casa y se vence el contrato el dia 31 de enero de 2009., temo que los inquilinos no se quieran ir, ya que se han mostrado muy raros,  incluso me piden una prorroga por 3 meses sin firmar contrato, yo se que tengo 10 dias para demandarlos despues del vencimiento de contrato, en caso de que los demande, le pedire al abogado que no los notifique, para que ellos no sepan que estan demandados, y si en los tres meses que me solicitan no me entregan mi casa, entonces se les notifica que se les esta pidiendo la desocupacion por terminacion de contrato, Mi pregunta es: hasta cuanto tiempo se puede estar sin notificar a estos inquilinos, y que no prescriba mi demanda? y una vez que se notificaran como cuantos meses dura el juicio?? la propiedad esta en el Estado de Mexico, Ademas tengo clausulas en el contrato en donde se senala una penalizacion si no desocupan a tiempo y ademas que se les incrementa la renta al doble. Me conviene advertiles que si no desocupan y provocan un juicio, ellos van a salir mas perjudicados con estas clausulas?? gracias por su apoyo en la informacion que me proporcionen.

EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ESTABLECIO FIADOR COMO OBLIGADO SOLIDARIO?

Y NO LE CONVIENE EL HECHO DE QUE SU ABOGADO NO LES HAGA LLEGAR LA NOTIFICACION DE LA DEMANDA QUE LLEGASE A INTERPONER, DEBIDO A QUE HABRIA UNA VIOLACION AL PROCESO QUE SEGURAMENTE ELLOS HARIAN VALER COMO DEFENSA.

SI FUERON BUENOS INQUILINOS, REALIZE UN CONTRATO POR EL TIEMPO QUE LES SOLICITE, O BIEN NEGOCIE ESE TIEMPO CON ELLOS.

UN JUICIO DE DESAHUCIO PUEDE DURAR VARIOS MESES Y SI NO HUBO FIADOR QUE GARANTIZARA CON ALGUNA PROPIEDAD EL CUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS DEL CONTRATO COMO OBLIGADO SOLIDARIO DEL ARRENDATARIO, UD TENDRIA QUE CONDONAR MESES DE RENTA PARA QUE PUEDAN DESOCUPARLE LO MAS PRONTO SU INMUEBLE..

Es suficiente un FINIQUITO simple donde ambas partes den por recibido y entregado (respectivamente) el bien de que se trate, y mencionen que no existen deudas pendientes.

Estimado Oscar, en efecto tengo un fiador solidario, y ademas tengo en mi contrato dos clausulas, una en donde al no desocupar, se les va la renta al doble (ya en otro juicio por terminacion de contrato asi fue) y la otra es que hay una penalizacion en caso de controversia. mi pregunta es en cuanto tiempo prescribe la notificacion , porque incluso en el otro juicio tambien por terminacion de contrato se les notifico a los 2 meses y medio ya que habian pedido dos meses despues del vencimiento y perdieron todo.

para maxwell, me podria proporcionar ese formato de finiquito, si le es posible, gracias

Recibo de FINIQUITO de contrato de arrendamiento.

En la ciudad de _______________,  _____ a ______de _____ de_____ 200__ comparecen el C. _________________________ en su caracter de ARRENDATARIO del inmueble ubicado en ________________________________,  y el C. _________________________ en su caracter de ARRENDADOR a fin de dar por terminado el contrato de arrendamiento que tenían sobre el descrito inmueble. En este acto el ARRENDATARIO entrega y el ARRENDADOR recibe física y jurídicamente de entera conformidad el inmueble de referencia. Ambas partes manifiestan que todas las obligaciones tanto principales como accesorias nacidas del mencionado contrato de arrendamiento fueron cumplidas y satisfechas puntualmente por ambas partes, y no existen deudas ni pendientes entre las partes, motivo por el cual extienden el presente FINIQUITO con la mas amplia y MUTUA liberación de obligaciones que en derecho proceda.

Firmas.