Estado de Referencia: Estado de México

Buenas tardes, antes que nada agradezco su atención, mi problema es el siguiente:

Vivo en un pequeño departamente en donde el contrato de arrendamiento estaba a nombre de mi papa, el cual termino en el mes de Diciembre que paso, para esto ya habiamos platicado con el arrendador meses antes para que al renovar contrato estuviera a mi nombre, hasta ahí todo bien incluso nos había comentado que subiría 100 pesos la mensualidad para lo que a mi no sería problema alguno. Pero resulta que recientemente que platique con el arrendador me vino con el cuento de que como le están cobrando mas impuestos (el doble de lo que había pagado el año pasado según), la renta me la iba a aumentar 700 pesos mas de lo que pagaba hasta apenas el mes pasado que fue Enero, para lo cual se me hace injusto ya que los vecinos que no tiene mucho que viven aquí les seguira cobrando casi lo mismo que pagabamos antes. Además también nos ha dicho que le debemos dos meses (Diciembre y Enero) que en realidad ya se le han pagado pero mi error fue no pedirle recibos ni nada por el estilo. Cabe señalar que todavía no firmo el contrato que según empezaria desde Enero. Mis preguntas son: ¿De que manera me puedo defender para que no se de este aumento injusto? y en caso de que el arrendador siga diciendo que no se le pago los dos meses que en realidad si se les pago ¿Como puedo recuperar mi dinero?

Un saludo

CONSULTANTE gminis_luis_NR,

P R E S E N T E :

Reciba un cordial saludo de mi parte, y en relación a su pregunta jurídica, le comento lo siguiente:

Le diré Consultante que en su caso OPERÓ LA TÁCITA RECONDUCCIÓN, porque al terminar su contrato de arrendamiento, Usted siguió permaneciendo como arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada, con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción que produce los efectos de prorrogar el contrato, por un tiempo igual al pactado originalmente, CON LAS MISMAS PRESTACIONES, ES DECIR, QUE USTED TIENE DERECHO A SEGUIR PAGANDO SU RENTA EN LA CANTIDAD ESTIPULADA EN EL CONTRATO, SIN AUMENTO ALGUNO, Y SI DESPUÉS DE QUE PASE UN TIEMPO IGUAL AL CONVENIDO EN EL CONTRATO, SIN QUE SE DÉ POR TERMINADO EL MISMO EN TÉRMINOS DE LEY, EL CITADO CONTRATO SE VUELVE POR TIEMPO INDETERMINADO, entiende; saludos.

Por lo que le aconsejo que se  asesore cuanto antes de un abogado que sea experto en MATERIA CIVIL CON ESPECIALIDAD EN CONTROVERSIAS DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO, de esta forma tendrá garantizado el éxito de su asunto, y si no cuenta con los recursos económicos para pagar los honorarios de un abogado particular, PUEDE RECURRIR A LOS SERVICIOS JURÍDICOS PROFESIONALES Y GRATUITOS DE LOS DEFENSORES PÚBLICOS DE SU LOCALIDAD, espero que esta información le sea de utilidad en su caso, y que en breve lo resuelva favorablemente.

Sin otro particular por el momento, quedo de Usted como su más atento y seguro Servidor, para cualquier aclaración o información adicional.

ATENTAMENTE

LIC. JORGE ARIEL MORALES FRANCO

Oficina: (0155) 5398-0265

Celular: (044) 55-2848-7477

WEB:  w w w . l i n a r e s y c i a . c o m (minúsculas y todo junto)

E-MAIL: j m o r a l e s  a r r o b a l i n a r e s y c i a . c o m (minúsculas y todo junto)

PELIGRO, TIMADOR A LA VISTA

No caiga en el error de contratar los servicios de un timador como JORGE ARIEL MORALES FRANCO alias TOCA1968

¿Quién es TOCA1968?

Un famoso coyote que se dedica a defraudar a las personas incautas que por lo general, sus victimas favoritas son deudores, a los cuales les ofrece capitalizar su deuda y demandar al banco para que no paguen nada. MENTIRA!!!! Las leyes protegen a los acreedores, para que no tan facilmente puedan deshacerse de la deuda, por lo cual si a ustedes les ofrecen demandar al banco para que no paguen nada o no paguen intereses ES UN FRAUDE.

¿DE DONDE SALIÓ ESTE DEFRAUDADOR?

En el 2007 este defraudador se anunciaba en las paginas de aviso oportuno para buscar empleo, pero como nadie lo contrató, se dedico a hacerse publicidad en esta y otras páginas como soy deudor punto com, haciendose pasar como un ex juez, a pesar de que con trabajos tiene conocimientos básicos de leyes y ofreciendo demandar a los bancos para no pagar deudas o no pagar intereses de las mismas.

En el 2009 después de dos años de timar a la gente, le alcanzó para contratar un espacio en el periodico EL UNIVERSAL haciendo promoción de sus juicios, por los cuales decia cobrar 30 mil pesos. A raíz de esto, fue evidenciado en diversos foros de deudores como un defraudador, mentiroso, ignorante del derecho y analfabeta. Por lo que se desapareció de la escena algunos meses. Actualmente dirige una empresa patito llamada CONTROL DE DEUDAS, que ni siquiera esta registrada ante hacienda ni el registro público de comercio, que se dedica a realizar las mismas acciones fraudulentas. 

¿CUAL ES LA REALIDAD DEL "EX JUEZ" MORALES FRANCO?

No tiene trabajo por incompetente, puede pasar más de 12 horas al día conectado respondiendo consultas con un machote previo que redacta en word:

Si la consulta es sobre cuestiones penales: Copia un texto referente a ministerio público, garantias individuales, etc.

Si la consulta es sobre cuestiones laborales: Copia un texto sobre la ley federal del trabajo

Si la consulta es sobre bienes raices: Copia un texto sobre el código civil y el Registro Público de la Propiedad.

En cada una de esas "respuesrtas" queda a sus órdenes y publica su correo y su telefono haciendose promoción, cosa que esta prohibida en el foro, pero a el no le interesa contestarle su inquietud sino hacerse promoción y cazar incautos. Atendiendo al número de consultas que responde y el tiempo que pasa conectado día a día podemos calcular que cuando mucho, podrá cazar un incauto a la semana, USTED PUEDE SER EL INCAUTO QUE MORALES FRANCO NECESITA PARA ESTAFAR. Tenga mucho cuidado.

MAS DETALLES SOBRE EL ESTAFADOR:

Cuando llega a tener un asunto legal por resolver y no sabe como, ya que es un incompetente, se mete con otro nombre de usuario a preguntarle a los verdaderos abogados como proceder, pero siempre se hecha de cabeza con su ip, también acostumbra autopreguntarse y contestarse a si mismo con otro usuario, para despues dejar un mensaje felicitando a TOCA 1968 por tan esplendida respuesta. Esta práctica la acostumbra desde el 2009 y una vez fue tan estúpido que ingreso su propio correo para autofelicitarse y todos se burlaron de el (ver CONSULTA 19916).

Como verán el usuario en cuestión es un papanatas, ignorante, mediocre e incompetente, que busca cazar incautos por medio del foro, ultimamente se dedica más a la venta de autos usados porque esta bastante quemado, pero no se rinde en el intento de volver a ser el coyote estafador que algún día fue.

TENGA CUIDADO, NO CAIGA EN MANOS DE ESTAFADORES.