Estado de Referencia: San Luís Potosí

UN CIVILISTA QUE ME RESPONDA POR FAVOR

Cuento con un contrato privado de compraventa de un predio rùstico; dicha escritura privada fue otorgada en el año de 1976 ante un JUEZ CONSTITUCIONAL EN FUNCIONES DE NOTARIO. Dicho inmueble no tiene antecedente registral alguno en el registro publico de la propiedad.

A la fecha tanto el vendedor como el comprador han fallecido. Mi pregunta es: si promuevo el juicio sucesorio INTESTAMENTARIO a bienes del comprador de este predio;  y enlisto esta escritura en el inventario y avaluo del jucio como parte del haber heditario. ¿Esta accion bastarà para que el juez adjudique este predio a favor de los herederos del comprador o necesito promover otra accion?? ¿alguien sabe que valor tiene esta escritura privada otorgada ante  esta autoridad para efectos registrales???

ESPERO AYUDARTE UN POCO:

PRIMERO TE RECOMIENDO Q CHEKES LOS PRINCIPIOS Q RIGEN AL REGISTRO PUBLICO: "PUBLICIDAD, TRACTO SUCESIVO, ETC! TE VA A AYUDAR...

TU CONTRATO DE COMPRAVENTA ES VALIDO, TU MISMA RESPONDISTE:  NO ES "ESCRITURA PRIVADA" XQ EL JUEZ EN ALGUN TIEMPO TENIA FUNCIONES DE NOTARIO Y DE REGISTRADOR PUBLICO; POR LO TANTO ES UN DOCUMENTO PUBLICO, TIENE VALIDEZ PLENA

PUEDES INSCRIBIR EN EL RPP PREVIAMENTE AL JUICIO SUCESORIO DICHO CONTRAO A NOMBRE DEL COMPRADOR Y POSTERIOMETEL INICIAR EL JUICIO

O INICIARLO, Y AL ADJUDICARLO A LOS HEREDEROS SE LE OTORGARA UNA PARTIDA O ASIENTO  REGISTRAL

EL JUEZ TE SOLICITARA UN CERT DE LIBERTAD DE GRAV SOBRE ESE PREDIO, PERO AL NO CONTAR CON REGISTRO ALGUNO, PUEDES OFRECER UN CERTIFICADO DE NO INSCRIPCION

BUENAS TARDES: EXCELENTE PARTICIPACION DE MI COLEGA DAVID, NO HAY NADA QUE AGREGAR

SALUDOS!

Muchas gracias David, ha logrado disipar gran parte de mis interrogantes, solo me queda un mas... para el caso que optara por inscribirlo por la adjudicacion que otorgara el juez en el jucio sucesorio a favor de los herederos;   el registro me lo inscribirpia preventivamente? en virtud de que no tiene antecedente. 

Pregunto lo anterior por que he estado checando que en mi estado (SLP) se ha reformado la ley del registro publico y ahora la INSCRIPCION DEFINITIVA de inmuebles  ya no se tramita de manera administrativa en el registro, sino  por resolucion judicial. Desde esa perspectiva ¿me recomiedas que lo inscriba previo al juicio sucesorio? para que cuando el juez de lo familiar resuelva sobre la adjudicacion no existan inconvenientes puesto que ya existirà antecedente a nombre del de cujus. ¿No se si se alcanza a comprender mi duda?

De antemano te agradezco el atender mis consultas. un saludo.