Estado de Referencia: Estado de México

Estoy interesado en comprar una casa en el estado de mexico pero esta no tiene escrituras. La persona que me la vende es un conocido en quien confio. El vivio alrededor de 20 años en la casa y me comenta que le vendieron la casa pero que no hubo cesion de derechos. El siguio pagando la casa y el unico documento con el que cuenta es el del pago de finiquito que realizo ante notario por la casa. Los pagos los realizaba en Banobras. Es posible que con este documento que posee se regularice lo de las escrituras acudiendo a Banobras ya que probablemente la persona que originalmente iba a pagar ya haya fallecido? De que forma podría adquirir esta casa ya que me gusta y no hay mala fe de esta persona ya que como mencione conozco bien a la persona por mi familia. Agradecere mucho su ayuda.

Hola, lo ortodoxo seria que la persona que le vende primero obtuviera sus escrituras; si esto no es posible o se dificulta mucho entonces considero que el camino es el siguiente:

Primero hay que revisar perfectamente que la persona que hoy le vende cumple con todos los requisitos para prescribir (que ha poseido en concepto de dueño de manera pacifica, continua y publica), luego que celebre con usted un contrato privado de compraventa y con estos dos elementos usted puede demandar la prescripcion de la casa en su favor, sumando el tiempo del anterior poseedor al de usted mismo.

Hay que tener en cuenta que le estan vendiendo una casa con un problema mas o menos serio, por lo cual el precio debe ser bajo para que a usted le convenga, ya que debera afrontar los gastos de juicio y despues de escrituracion . Todo esto debe llevar una planeacion desde el principio por el Abogado que le acompañe en esta tarea. No olvide realizar tambien una previa investigacion en el Registro Publico de la Propiedad para saber el estado registral de la casa y de ser posible ir obteniendo copia de las escrituras anteriores.

ASESORES JURIDICOS PROFESIONALES.

Mas de 30 años al servicio de usted.

Córdoba 55 despacho 101.

Colonia Roma. Norte.

Teléfono .

Cel. .

E-mail. Sejupro05 arroba .

Materias en las cuales nos puede consultar.

Civil.  (Contratos, elaboración, revisión y gestión y registro).

Familiar.(alimentos, divorcios, patria potestad, guarda y custodia, testamentarias etcétera).

Patentes, marcas y nombres comerciales.

Juicios de Amparo Civil, Penal y tramites administrativos.

Precios fijos desde el momento de consulta).

Contáctenos. Pida una cita. (No se dan consultas por via telefónica para no fomentar la practica ilegal de la profesión con seudo abogados que aun incluso no terminan sus estudios y promueven el coyotaje).