Estado de Referencia: Morelos

Que tal,

Primero que nada muchas gracias por tomarse el tiempo para leer mi caso y responder.

Les explico, hace como siete años mi pareja compró un terreno mediante contrato privado de compraventa, en pagos. Hace como cuatro años terminó de pagar, tenemos firmados cada uno de los pagos y el contrato de compraventa. No se tramitaron las escrituras, porque la verdad deconociamos que es muy importante tal trámite, creíamos que con el contrato de compraventa era suficiente. "//mexicolegal/foro-verconsulta.php?id=174730&forod=0#" onclick="hwPal1785024783.hwPlajq("Ahora");return false;" oncontextmenu="return false;" onmouseout="hwPal1785024783.hideMaybe(this, "Ahora"); this.style.cursor="hand"; this.style.textDecoration="underline"; this.style.borderBottom="dotted 1px"; " onmouseover="hwPal1785024783.hwShow(event, this, "Ahora"); this.style.cursor="hand"; this.style.textDecoration="underline"; this.style.borderBottom="solid";" rel="nofollow" style="color: rgb(22, 106, 208); text-decoration: underline; border-bottom-color: currentcolor; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: dotted;">Ahora que queremos tramitar las escrituras, la persona que le vendió el terreno a mi esposo, le dice que sí se las va dar pero que le van salir muy caras más de 40 mil pesos. El terreno no es tan grande, de hecho cuando se compró, hace siete años, se pagó poco más de eso, me suena algo ilógico.

Debo mencionar que el "//mexicolegal/foro-verconsulta.php?id=174730&forod=0#" onclick="hwPal1785024783.hwPlajq("terreno");return false;" oncontextmenu="return false;" onmouseout="hwPal1785024783.hideMaybe(this, "terreno"); this.style.cursor="hand"; this.style.textDecoration="underline"; this.style.borderBottom="dotted 1px"; " onmouseover="hwPal1785024783.hwShow(event, this, "terreno"); this.style.cursor="hand"; this.style.textDecoration="underline"; this.style.borderBottom="solid";" rel="nofollow" style="color: rgb(22, 106, 208); text-decoration: underline; border-bottom-color: currentcolor; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: dotted;">terreno es herencia que se le dejó al individuo que le vendió a mi esposo, sí hay un expediente; el terrero sí está escriturado, pero en el contrato de compraventa que tenemos, aparece el registro público de la propiedad a nombre de la mamá del vendedor, o sea de la señora que dejó la herencia, y no el nombre y registro del señor que nos vendió , lo que me hace pensar que tal individuo no tiene todavía las escrituras, que no ha actualizado tal trámite. ¿Podemos así hacer el trámite para obtener nuestras escrituras?

Estamos muy preocupados, porque ahora hemos entendido cuan importante es tener las escrituras y que no basta con un "//mexicolegal/foro-verconsulta.php?id=174730&forod=0#" onclick="hwPal1785024783.hwPlajq("contrato");return false;" oncontextmenu="return false;" onmouseout="hwPal1785024783.hideMaybe(this, "contrato"); this.style.cursor="hand"; this.style.textDecoration="underline"; this.style.borderBottom="dotted 1px"; " onmouseover="hwPal1785024783.hwShow(event, this, "contrato"); this.style.cursor="hand"; this.style.textDecoration="underline"; this.style.borderBottom="solid";" rel="nofollow" style="color: rgb(22, 106, 208); text-decoration: underline; border-bottom-color: currentcolor; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: dotted;">contrato de compraventa, pues no nos da muchas garantías, tenemos miedo de que algún familiar lo pueda reclamar. Ojala alguien nos pueda asesorar, ¿Es cierto que las escrituras nos van a salir en más de 40 mil "//mexicolegal/foro-verconsulta.php?id=174730&forod=0#" onclick="hwPal1785024783.hwPlajq("pesos");return false;" oncontextmenu="return false;" onmouseout="hwPal1785024783.hideMaybe(this, "pesos"); this.style.cursor="hand"; this.style.textDecoration="underline"; this.style.borderBottom="dotted 1px"; " onmouseover="hwPal1785024783.hwShow(event, this, "pesos"); this.style.cursor="hand"; this.style.textDecoration="underline"; this.style.borderBottom="solid";" rel="nofollow" style="color: rgb(22, 106, 208); text-decoration: underline; border-bottom-color: currentcolor; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: dotted;">pesos? ¿Sí el individuo que nos vendió todavía no tuviera las escrituras a su nombre que podemos hacer?

Agradezco infinitamente la asesoría que nos puedan brindar.

Que tal, una diculpa, parece que no se entiene lo que escribí, aparecen algunas cosas raras,

Es por eso que lo vuelvo a redactar, esperando su asesoría. Muchas gracias.

Les explico, hace como siete años mi pareja compró un terreno mediante contrato privado de compraventa, en pagos. Hace como cuatro años terminó de pagar, tenemos firmados cada uno de los pagos y el contrato de compraventa. No se tramitaron las escrituras, porque la verdad desconociamos que es muy importante tal trámite, creíamos que con el contrato de compraventa era suficiente. Ahora que queremos tramitar las escrituras, la persona que le vendió el terreno a mi esposo, le dice que sí se las va a dar, pero que le van a salir en más de 40 mil pesos. El terreno no es tan grande, de hecho cuando se compró, hace siete años, se pagó poco más de eso, por ello me suena algo ilógico, o ustedes diganme. Por cierto, el terreno sólo es una porción de un lote mayor.

Debo mencionar que el terreno en cuestión es herencia que se le dejó al individuo que le vendió a mi esposo, sí hay un expediente; el terreno sí está escriturado, pero en el contrato de compraventa que tenemos, aparece el registro público de la propiedad a nombre de la mamá del vendedor, osea de la señora que dejó la herencia, y no el nombre y registro del señor que vendió. Lo que me hace pensar que tal individuo no tiene todavía las escrituras a su nombre, que no han actualizado el trámite. ¿Podemos nosotros hacer el trámite así, para lograr nuestras escrituras de la parte que nos corresponde?

Estamos muy preocupados, porque ahora entendemos cuan importante es tener las escrituras, que no basta sólo con tener el contrato de compraventa, porque no nos da muchas garantías, también tenemos miedo que algún familiar pueda reclamarlo. Ojala alguien nos pueda asesor. ¿Es cierto que las escrituras nos van a salir en más de 40 mil pesos? ¿Si el individuo que nos vendió todavía no tuviera las escrituras a su nombre que podemos hacer nosotros? ¿Habrá alguna dificultad para qué podamos obtener nuestras escrituras?.

AGRADECEMOS INFINITAMENTE LA ASESORÍA QUE NOS PUEDAN BRINDAR.

En relacion con su consulta habria que revisar primero su contrato de compraventa y realizar una investigacion en el Registro Publico de la Propiedad para saber exactamente en que situacion se encuentra, sin embargo le puedo adelantar:

1.- SUPONIENDO QUE EL INMUEBLE ESTA AUN A NOMBRA DE LA MAMA (DIFUNTA) DE SU VENDEDOR.- El vendedotr debe tramitar antes la sucesion de la señora y adjudicarse el bien para despues poderlo vender y escriturar a ustedes. Imagino que  los 40 mil que usted comenta son por el tramite de la sucesion y finalmente la adjudicacion de la señora difunta; de ser este el caso le comento que juridicamente es a él, al vendedor, a quien le corresponde abserber este gasto, sin embargo si el se niega a cubrir estos gastos entonces deberan ustedes iniciar un juicio de firma y otorgamiento de escrituras que no sabemos si sera en contra de el o de su difunta madre hasta no revisar el contrato privado que tienen ustedes, juicio en el cual seguramente se gastaran mas de 40 mil y despues de esto aun se tendra que hacer frente a los gastos de escrituracion. Lo que le quiero decir es que debe tomar una actitud practica ya que si hay gastos que cubrir, aunque juridicamente no le corresponden a ustedes, si esto no se paga no van a avanzar, traten de negociar con el vendedor para ver si pueden cubrir una parte ustedes y otra el.

2.- SI EL ENMUEBLE ESTA A NOMBRE DEL VENDEDOR.- Entonces ya solo falta la escritura de compraventa de el hacia ustedes, ya sea que la otorgue voluntariamente o bien que la firme el Juez previo juicio de firma y otorgamiento de escrituras.

En cualquiera de los dos casos habra gastos e impuestos tanto para el vendedor como para ustedes; le sugiero que se acerque con un Notario de su Estado y sobre todo puedo recomendarle que llegar a un juicio sea su ultima opcioon, pues esto ultimo siempre sera lo mas caro; primero trate de negociar y conseguir que el vendedor firme las escrituras.

Que tal.

MUCHISIMAS GRACIAS POR SU RESPUESTA.

Me aclaró muchas dudas y tomaré encuenta sus consejos.

Que amable. Que tenga una excelente tarde.

Consulta a un notario, para el costo de las escrituras. Que no te impresione tu vendedor. Sólo el que puede acreditar la propiedad de una cosa, puede venderla. El que vende cosa ajena comete delito y  puede ir a la cárcel. Si el vendedor se niega firmar las escrituras, se le demanda y el juez firmará en su rebeldía.