Estado de Referencia: Yucatán

HOLA FORISTAS.

Les planteo el siguiente caso:

Mi cliente, celebra un contrato de promesa de compraventa a plazos de un terreno, despues de liquidarlo en tiempo y forma, el propietario no quiso escriturarlo, se promovió un Juicio Ordinario de Cumplimiento de Contrato, el cual  fue favorable a mi cliente y ya causo estado. Pero resulta que durante la secuela del Juicio, el propietario enajena a titulo de donacion , y 1 año despúes éste enajena a titulo de compraventa a favor de un 3ero. Esto trae como consecuencia que no se pueda ejecutar la sentencia, ya que no se puede otorgar la escritura pública en rebeldía por parte del Juez.

Por la vía CIVIL, me queda la acción pauliana pero el elemento "mala fe", es muy dificil de demostrar, no para la enajenación por donacion (no es necesario demostrar la fe, hay presuncion legal de que es fraudulenta), si no para la enajenacion por compraventa.

Si solicitara la NULIDAD de la enajenacion por donacion, qué efectos tendría en la segunda enajenación por compraventa, y qué derechos le generarían al tercero que adquirió por buena fe?

Según mi punto de vista si lograra la NULIDAD de la primera enajenación (donación) como consecuencia tendría que anularse la segunda enajenacion (compraventa) y el tercero de "buena fe" entonces tendría que demandar al que le enajenó por compraventa por EVICCION, pero para mis intereses, se conseguiría retornar la propiedad al demandado original y con esto poder ejecutar la sentencia de mi actual Juicio, es decir otorgar la escritura en rebeldía.

Agradezco sus valiosos comentarios.

Te recomiendo la via Penal, tu contrato ya adquirió firmeza y puedes conseguir una consignación. Los terceros de buena fe les quedará su acción personal. Saludos

necesitas promover la nulidad e inexistencia asi como la cancelacion en el registro publico, de ambas escrituras tanto la donacion como la compra venta e inscribir  en el registro preventivamente tu demanda, pues si solo anulas la donacion esta sentencia no tiene efectos contra la escritura de compra venta