Estado de Referencia: Nuevo León

Estoy por comprar una casa con los siguientes problemas, las personas que me venden no son a nombre de quien estan las escrituras, ellos tienen una carta NO notariada de compra venta con el primer dueño al cual no se le puede localizar, tienen todos los papeles firmados de como se le fueron haciendo los pagos, la casa tiene un gravamen de 1993 por la cantidad de 80 mil pesos.

Es recomendable comprar una casa asi? en dado caso como me podria protejer como comprador ya que la casa no esta a nombre de las personas, ellos tienen 18 años con la casa pagan predial catastro etc... los vecinos me dicen que si que ellos tienen mucho tiempo en la casa y que se la compraron al primer dueño.

Gracias por su ayuda

No le recomiendo que la compre así, en primer lugar no sabe si el contrato privado que tengan estas personas sea legítimo, en segundo lugar el gravamen de la propiedad se lo quedaría usted y tendría que pagarlo, yo le recomiendo lo siguiente: que las personas que tienen dicho contrato privado, soliciten por medio del juzgado el otorgamiento de la escritura a su favor, si el juez lo concede el firmaría por el titular registral de la escritura, de esta forma se regularizarían sus vendedores actuales y sin ningún problema usted obtendría su escritura pública de la propiedad, quedaría pendiente lo del gravamen, tiene solución pero hay que ver de que se trata y en que estado esta, recuerde lo barato sale caro, saludos.