Estado de Referencia: Distrito Federal

MIS PADRES SE DIVORCIARON HACE 7 AÑOS Y MI PADRE LE COMPRO SU PARTE DE LA CASA (50%) A MI MADRE, UNOS DIAS DESPUES DE CASARSE NUEVAMENTE.... AHORA, HACE 3 MESES QUE FALLECIO MI PADRE, PERO HACE 6 MESES NOS DONO (SOMOS 2 HERMANOS) EL 100% DE LA CASA EN LA QUE VIVIA CON SU ACTUAL PAREJA (CON LA QUE NO TUVO HIJOS), MEDIANTE UN CONTRATO PRIVADO DE DONACION CON USUFRUCTO VITALICIO... QUIERO SABER SI PODEMOS HACER USO DEL INMUBLE DE INMEDIATO... Y SI A LA VIUDA LE CORRESPONDE ALGO?

Toda vez que el inmueble era propiedad de tu padre antes de contraer nuevas nupcias, y se los otorgó en donación a la viuda no le corresponde ningun derecho sobre el inmueble donado a uds, y efectivamente pueden hacer uso de inmediato de el, pero si se encuentra ocupado por la viuda deberan primeramente extrajudicialmente conminarla  ala desocupación, y si no acepta, deberan proceder judicialmente.

El 50% ya era de mi padre hace muchos años, pero adquirio el otro 50% del inmueble propiedad de mi madre ya casado nuevamente (con un contrato de compra-venta privado).... eso crea algun problema? sucede que mis padres no disolvieron los bienes del matrimonio en el tiempo de su divorcio, sino algunos años despues, de hecho mi padre nunca escrituro a su nombre y la casa sigue a nombre de mi madre... creo que esta un poco enredado.... pero quiero saber como actuar... porque a los hijos (2) nos dejo el Contrato de Donacion.... ya que no queria dejarle nada a su esposa.

Hay que checar el acta del matrimonio que contrajo con su segunda esposa, para analizar si se casaron en Sociedad Conyugal, toda vez que si adquirio el otro 50% ya casado en segundas nupcias la Sra. tiene derecho a la propiedad.  

Carlos y a que tendría derecho la sra.? en cuanto al 50% adquirido? porque el contrato de Donacion que nos firmo mi padre dice que nos deja el 100% de la casa.... Tengo otra pregunta, tambien mi padre tenia un auto y otro bien inmueble que adquirio por donacion de su madre hace muchos años y el auto lo compró años antes de casarse nuevamente, tambien... eso puedo reclamarlo inmediato, es decir, ir por el auto a la casa de mi padre...? o es mediante juicio?

Mira, aqui hay que analizar primeramente lo sig. si la conpraventa que realizo con tu mamá fue privada, sin intervencion de Notario Público, entonces no se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y no se perfeciono en escritura pública,ahora, la nueva esposa tiene conocimiento de ese contrato? lo digo por que los bienes que se adquieren dentro del matrimonio cuando existe sociedad conyugal son propiedad de los dos conyuges. Pero OJO, precisamente por lo que comentas, tu papá y tu mamá se divorciarón y no liquidaron esa sociedad a travez del incidente respectivo al Juicio de Divorcio, osea dentro del juicio, pues comentas que suscribieron un contrato privado de compraventa, el cual debio hacerse valer ante el Juez que conocio del divorcio, pero no se hizo, por lo que pudiera hacerse valer que ese bieninmueble al momento de la muerte de tu padre estubiese en tramite de liquidacion de la sociedad, y hacer valer el contrato de conptaventa y de donación a travez de un Juicio Susesorio,

Gracias Carlos... me gustaria ponerme en contacto contigo.... como hago?

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