Estado de Referencia: Chiapas

saludos, espero me puedan ayudar, en breve, desde el 2001 el ayuntamiento municipal, me dono un terreno para uso de casa habitacion, he pagado predial y todo lo que al terreno respecta, en el 2004, el ayuntamiento en turno, nos apoya para regularizar dicho terreno y se manda hacer las escrituras, pero en ese lapso de tiempo, hay una persona que pelea dicho terreno porque colinda con la parte trasera de su casa, mas no tiene ni un documento, en el 2007, me llegan las escrituras y a la fecha de hoy el sr, no me permitio entrar al terreno porque la administracion en turno, le dio una carta de donacion, voy al juzgado municipal, le explico mi caso y manda a comparecer a dicha persona, la cual llego con un abogado y me dice que mis escrituras no tienen la validez o que le hacen falta inserciones, alegando que ese terreno no esta donado por el congreso del estado y que el presidente municipal, no tiene la autoridad para hacerlo y que el sr que no me permite acceder al terreno, tiene carta de posecion y que ese es el que vale, me pueden ayudar por favor, estoy mal yo o que puedo hacer, gracias

Verifique sus escrituras, deben estar debidamente inscritas en el registro publico de la propiedad si es asi, usted tiene ventaja de lo contario es necesario hacer un estudio especial de los documentos que tiene usted en su poder, le aconsejo que busque y tenga a la mano los pagos del predial, asi como todos los documentos que tenga en relacion con ese bien inmueble, por otra parte no debe de olvidar usted, que el señor que mencioa es su colindante y que de atemanno el sabia de la existencia de usted y de sus documentos