Estado de Referencia: Aguascalientes

Hola

Disculpen lo extenso de la carta, pero no encontre la mejor forma de resumirlo

Antecedentes

Hace algun tiempo, mas de 5 años, done una local comercial cuyas escrituras estaban en tramite a la fecha de donación, fue a mi ex-concubina (no me case), mis familiares me dijeron que para que no haya tanto pleito se lo cediera a cambio de nada (pienso que es una donación), asi lo hice y dejo de amenazar con demandas y otras cosas legales, tengo un hijo de un matrimonio previo (con ella no tengo familia) y una niña de 3 años con mi pareja actual,  mi ex se caso y tiene posesion del local.

Situación actual

La situación economica se me volteo, como a muchos, me despidieron, no conseguí trabajo y ahora tengo que rentar un local para poder vender.

Pense que la carta la habia extraviado porque nunca me pidio la escrituras entonces inicie un juicio reivindicatorio, pero para mi sorpresa me presenta la carta mi abogado y me dice que de todas maneras le tengo que ceder el local porque ahi lo dice "cedo el local a fulana de tal cuyas escrituras estan en tramite" y las escrituras salen sin el registro publico de la propiedad por una modificación en el Regimen de Propiedad en Condominios.

Ahora bien, despues de leer un par de artículos que hablan de la donación dice

Código Civil Federal

Articulo 2333

• LA DONACION NO PUEDE COMPRENDER BIENES FUTUROS (no tenia las escrituras en el momento de la donación y ahora que ya las tengo no esta inscrito en el Registro público de la propiedad).

Artículo 2367

• LA ACCION DE REVOCACION POR SUPERVENIENCIA DE HIJOS CORRESPONDE EXCLUSIVAMENTE AL DONANTE Y AL HIJO POSTUMO, PERO LA REDUCCION POR RAZON DE ALIMENTOS TIENEN DERECHO DE PEDIRLA TODOS LOS QUE SEAN ACREEDORES ALIMENTISTAS. (Mi hijo tiene 13 años, del cual ella tiene conocimiento, y sigue estudiando, por mi niña creo que no hay mucho por hacer).

¿Es cierto lo que me dice el abogado o tengo esperanzas de por lo menos modificar la donación? ya sea que me de una renta o algo por el estilo, se que tengo que darle una parte porque aunque ella no trabajaba y yo compre el local con un prestamo a mi nombre, este fué adquirido dentro del concubinato, pero puedo otra ves solicitar un prestamo y pagarle la mitad que le pueda corresponder (no creo que quiera, para ella es todo o nada).

Gracias por responder

Saludos

Lic. Hernan