Estado de Referencia: Distrito Federal

Hola a todos necesito una orientacion, en 2 semanas firmare un contrato de compraventa de un terreno, pero resulta que el propietario perdio las escrituras originales nada mas tiene una copia simple de ellas, ya pedi informacion en la Notaria donde pienso hacer el tramite, me comentan en la notaria que si se puede firmar el contrato de compraventa y entregar esas copias de escrituras con los demas documentos necesarios para poder empezar a realizar el tramite de nuevas escrituras, hace unas semanas fui al Registro Publico de la Propiedad con el numero de folio real de la escritura para pedir una constancia de folio, en folio me salio la infirmacion del propietario del terreno y que no existia ningun tipo de gravamen o investigacion judicial, tambien cheque en la pagina de internet del sistemas de aguas y secretaria de finanzas del df sobre pagos de agua y predial y no hay ningun adeudo.

Se podria decir que el terreno esta bien, el unico detalle es que el propietario no tiene las escrituras originales para entregar en la firma de contrato, yo creo que el no va querer sacar unas nuevas escrituras pq estas escrituras ya se encuetran en el Archivo general de notarias y parece que este tramite tiene un costo como de $2,500 y tarda casi un mes.

En resumen si se puede realizar la firma de contrato sin ningun contratiempo o riesgo y la otra un notario para que pide las escrituras ( para tomar informacion para realizar las nuevas escrituras y pedir mediante numero de folio real que aparece en la escritura  al RPP el certificado de libre de gravamen y el aviso preventivo de compraventa a favor del comprador )

Este predio lo pienso comprar en el Distrito Federal

CLARO QUE SE PUEDE, LAS ESCRITURAS DE UNA CASA SON COMO LAS ACTAS DEL ESTADO CIVIL O NACIMIENTO DE LA PERSONA, SI SE PIERDEN SE PUEDE SACAR UNA NUEVA ( LOS ORIGINALES ESTAN EN LOS FOLIOS DEL REGISTRO PUBLICO),  PERO EN ESTE CASO PARA QUE SACAN ACTAS NUEVAS A NOMBRE DEL VENDEDOR? YA NO TIENE CASO, SI YA CHECASTE EN EL REGISTRO PUBLICO Y SÍ ESTA A NOMBRE DEL VENDEDOR Y MAS QUE NO HAY GRAVAMENES, NO HAY NINGÚN PROBLEMA, EL NOTARIO OCUPA LAS ESCRITURAS PARA EL MISMO FIN, CHECAR POR MEDIO DEL FOLIO REAL LA SITUACION REAL DEL INMUEBLE ( Y POR LO QUE TE COMENTA YO DEDUZCO QUE YA LO HIZO) Y VE QUE NO HAY NINGUN PROBLEMA

ESPERO HABERTE AYUDADO...

que tal buenas nches, le comento lo siguiente, usted puede llevar acabo la compra venta del terreno aun que el dueño no tenga las originales, pero puede por su seguridad añadir una clausula  s su contrato en el cual cite lo que sucede y asi tenga con posterioridad una seguridad, aun que usted puede incluso llevar a cabo el mismo contrato con mejores efectos legales ante la notaria. sobre todo cuando quiera escriturar a su nombre el terreno, y los impuestos que paga el comprador y el vendedor, ojo mucho ojo, sigo a sus ordenes por cualquier duda que tenga.

lic. hernandez

04455-3927-0798