Estado de Referencia: Distrito Federal

Rento un departamento hace 17 años, el año pasado mi situación económica me ocasionó un atraso de mas de 4 mese de renta, firmé un convenio para ponerme al corriente y pagar intereses, el convenio se cumplió, ahora nuevamente me atrase 2 meses y medio y me piden que firme un convenio para desalojar en 15 días o me demandan.

Actualmente pago $ 4,500.00 de renta mensual, los recibos que me dan no son fiscales. son recibos de dinero de papelería en donde no aparece el nombre del arrendador, el último contrato que firmé fué hace 4 años por $ 3,400.00 no es contrato notariado ni registrado, cada año me aumentan la renta pero no me han dado contratos nuevos.

Mi pregunta es ya que no quieren darme un plazo para ponerme al corriente, puedo hacer algo para obtener mas timpo para poder pagar o para poder conseguir otro departamento?

Cual es el plazo legal para que yo desaloje? o que opciones tengo para regularizar mi situación? gracias.

Las obligaciones se hicieron para cumplirse.

Su arrendador, ya le dio todas las facilidades para que Usted cumpliera y en consecuencia, debería tener un poco de verguenza y en lugar de pedir un plazo para quedarse sin pagar renta, debería desocupar, pues ya había firmado un convenio previo.

Sólo Usted conoce dicho convenio y en consecuencia, la voluntad de las partes es la ley máxima.

El hecho de no darle comprobantes fiscales, ni estar registrado el contrato, no lo invalida, ni le da beneficio alguno a Usted como arrendatario.

Si Usted quiera que le inicien el juicio para que desaloje, tome en cuenta que por las rentas adeudadas, pueden embargarle los bienes que tenga en el departamento o cobrarle a su fiador.

En este foro se da asesoría LEGAL gratuita, si quiere un consejo chicanero o una asesoría ilegal, por lo menos pague la consulta, no pretenda que todo se le proporcione gratis...

Muchas gracias por tomarse el tiempo para leer y responder mi consulta, lamentablemente no se si no explique adecuadamente la situación o no está clara mi redacción ya que en ningún momento pretendo ocupar un inmueble sin pagar por ello, desconosco el termino de consejo chicanero, lo u´nico que busco es orientación sobre la forma de poder obtener mas tiempo para cubrir mi adeudo o bien para conseguir un sitio al cual mudarme.

Si pretendiera avusar del arrendador no llevaría 17 años ocupando el departamento sin haber caido en incumplimiento, como mencioné, el año pasado tuve un atraso de 4 mese por lo que firme un convenio para poder cubrir el adeudo, mismo que se cubrió en su totalidad junto con los intereses moratorios que pidió el arrendador, volviendo a cubrir en forma puntual mis pagos hasta hace un par de meses en que nuevamente me atrasé en los pagos.

Si después de leer nuevamente mi aconsulta y mi aclaración puede asesorarme se lo agradecería mucho, y mas aun si pasaramos por alto lo de la verguenza y la intención de quedarme ocupando un inmueble sin pagar por ello, ya que so no es cierto. Repito mi intención es asesorarme sobre la forma de obtener un plazo razonable para ponerme al corriente con mi adeudo y los intereses que el arrendador estime convenientes, muchas gracias.

HRodriguez:

El cumplir con sus obligaciones al haber pagado la renta por 17 años, no le hace merecedor a ningún plazo de gracia, ni ha quedarse ocupando un inmueble por más tiempo del que se haya fijado en el contrato o convenio relativo.

Si Usted firmó previo al convenio (del cual sólo Usted sabe su contenido) un ultimo contrato hace 4 años y se continuó ocupando el inmueble, el mismo se volvió por tiempo indeterminado y las partes pueden dar lo por terminado en cualquier momento, dando un plazo de 30 días.

Si a los 15 días que le dieron de plazo para desocupar Usted no lo hace, tendrán que notificarle la demanda por conducto de un Actuario adscrito a un Juzgado, el arrendador no puede hacerse justicia por mano propia y lanzarlo.

Para un lanzamiento, debe existir una orden judicial.

Así que no le dé más vueltas a su asunto, búsque otro lugar a la brevedad, porque si bien su arrendador no lo va a sacar de la noche a la mañana, tampoco Usted lo puede obligar a que le continúe rentando su inmueble o para que pueda cubrir sus atrasos, si ya le pidió la desocupación del mismo, es obvio que la relación entre ambos ya no es buena y si éste renta su inmueble, es porque tiene necesidad de obtener una ganancia por dicho arrendamiento, no creo que éste sea la beneficencia pública.

Si el inmueble fuera suyo y tuviera que rentarlo, estaría muy contento de que el arrendatario no le cubriera puntualmente la renta? Todos tenemos problemas y finalmente, su arrendador no le está pidiendo nada fuera de lo normal, que es el pago de la contraprestación acordada en el plazo acordado.

Si alguien no puede pagar una renta, pues debe buscar otro lugar más modesto y cubrir la cantidad que le sea posible.

Y si no puede pagar, pues acuda con algún familiar... pues reitero, el arrendador no tiene porqué dejarle ocupar su inmueble para que Usted pague cuando pueda o quiera...

No existe un precepto legal que establezca la obligación del arrendador de dejar que el inquilino tome su tiempo para buscar otro lugar, ni para que le cubra las mensualidades atrasadas, ante el incumplimiento procede la demanda y el Juez ordenará en su oportunidad la desocupación y el pago de las rentas atrasadas, no hay más...