Estado de Referencia: Morelos
saludos.
Tengo un contrato de compraventa en preventa de un bien inmueble, el cual se firmo con una constructora para tramite de credito infonavit, pero dicho contrato estipula que la entrega del inmueble debe ser a mas tardar el dia 15 de Septiembre pasado, pero aun no lo he recibido.
Deseo saber que es lo que puedo hacer en cuanto a penalizacion ya que en el contrato existen dos clausulas refernte a esto, pero no deseo perder el tramite por que me interesa el departamento.
Cito la primera clausula:
"PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO EN LA ENTREGA DEL INMUEBLE EL VENDEDOR CUBRIRA A EL COMPRADOR COMO PENA CONVENCIONAL EL EQUIVALENTE DEL MONTO QUE RESULTE DE APLICAR LA TASA DE INTERES INTERBANCARIA DE EQUILIBRIO (TIIE) ANUALIZADA CALCULADA SOBRE EL VALOR DE LA VIVIENDA DE MANERA PROPORCIONAL A LOS DIAS EN QUE SE RETRASE LA ENTREGA DEL INMUEBLE, CUANDO EL RETRASO SEA HASTA 5 (CINCO) DIAS HABILES. EN EL SUPUESTO DE QUE EL RETRASO SEA MAYOR A ESTE PLAZO SE CUBRIRA COMO PENA CONVENCIONAL EL EQUIVALENTE DEL MONTO QUE RESULTE DE APLICAR LA TASA TIIE MAS (+) 4 (CUATRO) PUNTOS PORCENTUALES ANUALIZADA CALCULADA SOBRE EL VALOR DE LA VIVIENDA DE MANERA PROPORCIONAL A LOS DIAS EN QUE SE RETRASE LA ENTREGA DEL INMUEBLE. EN CASO DE QUE POR CUALQUIER CAUSA EL BANCO DE MEXICO DEJARA DE PUBLICAR LA TIIE SE UTILIZARA AQUELLA QUE LA SUSTITUYA.
EL CALCULO DE LA PENA CONVENCIONAL SE HARA UTILIZANDO EL PROCEDIMIENTO DE DIAS EFECTIVAMENTE TRANSCURRIDOS EN MORA CON DIVISOR DE 360 (TRESCIENTOS SESENTA) DIAS."
Cito en la segunda clausula:
"EN EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS PARTES A CUALESQUIERA DE LAS OBLIGACIONES QUE CONTRAEN POR ESTE CONTRATO, CON EXCEPCION DEL INCUMPLIMIENTO DE PAGO DE UNA PARCIALIDAD POR PARTE DEL COMPRADOR SE ESTABLECE UNA PENA CONVENCIONAL EQUIVALENTE AL 5% (CINCO POR CIENTO) DEL PRECIO DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO"
La principal duda que tengo es cual de las dos clausulas es la que aplica y en caso de ser la primero como la calculo, el valor de la vivienda es de $399,000.
Si alguien me pudiera asesorar se los agradeceria.
