Estado de Referencia: Campeche

Estoy interesado en comprar la casa de un vecino que dejo de pagar al banco. De acuerdo con el contacto del banco, la propiedad ya es propiedad de la institución, pero todavía esta ocupada por mi vecino.

Estoy tratando de llegar a un acuerdo con mi vecino para comprar la propiedad, y a cambio de una cantidad desocupe el inmueble. Actualmente no habita la casa pero tiene pertenencias dentro de ella.

Esta persona me dice que todavía tiene derechos sobre la casa y que sea a través de su abogado que lleguemos a un acuerdo con el banco con respecto al monto a pagar y la escrituración a mi nombre. Yo preferiría hacerlo sin intermediarios, pues el personal de banco me dijo que puedo ofrecer una cantidad y llegar a un acuerdo. Inclusive un juez ya emitió la orden de que entreguen la propiedad al banco.

No quisiera darle dinero a mi vecino si no hasta que ya sea un hecho que el inmueble sea mio y que no sea posible que me quiera pedir mas de lo que acordemos o quiera quedarse más tiempo dentro de la casa.

¿Estoy en mi drecho de negociar el precio directo con el banco prescindiendo de la intermediación de su licenciado?

¿Hay algún contrato que podamos hacer en el que se estipule que en cuanto el banco me venda la propiedad, en una fecha determinada sacará sus pertenencias y pagaré la cantidad que acordemos?

¿Cual es la mejor forma de negociar esto sin que alguien quiera tomar ventaja o inclumpla con la que pactemos?