Estado de Referencia: Nuevo León

Hola, espero que puedan ayudarme a resolver esta duda:

Compre un inmueble y celebramos un contrato INFORMAL de compraventa, el cual no se ratifico ante notario ni se inscribio en el Registro Publico de la Propiedad, pero lo suscribieron dos testigos, se me hizo la entrega de la posesion desde el momento de la venta, la cual se celebro hace 2O años, pero el problema surge cuando el vendedor despues de 1O años de que me vendio el bien lo revendio a otra persona, el cual si se registro y se formalizo ante notario, pero no se le entrego la posesion.

Mi duda es:

Que derechos tengo y que acciones puedo hacer valer?

Asi como que via o juicio puedo tomar?

y si alguien tiene un formato de la demanda para poder tramitarla?

SE LOS AGRADEZCO MUCHO

La venta que prevalece es la primera inscrita en Registro siempre y cuando quien la adquirio haya actuado de buena fe, es decir, que el comprador ignore que usted ya habia adquirido antes. De esto, si hubo buena o mala fe, dependera la accion a intentar