Estado de Referencia: Estado de México

Hola colegas, necito que alguien me de luz, le platico que una persona se acreco conmigo para que la asesorar, le palatico como esta el asunto

resulta que la arendataria rento de forma verbal,  un inmuebel ubicado en el D.F,  su inquilino es un policia judicial, el inquilino lleva un año seis meses aproximadamente sin pagar la renta, ella a tratdo de localizarlo varias veces para que pague las rentas o le entrgue el inmueble,  como  no lo a logrado, contrato a un abogado, para que le llevara el juicioo de recisión de contrato verbal y el pago de  rentas no pagadas, el caso es que lo emplazón al inquilino y nunca hubo una diligencia judcial entendida con este ,  entonces el abogado se avento a meter un escrito informando al juzgador que el inquilino ya entrgo el inmueble motivo de la controversia de arrendamiento,  de manera voluntaria, y que ya lo tiene en poseción  fisica  y material la actora, y que le dijo a la actora que  fueran y sacaran sus cosas y que tomara poseción del inmueble,   a dicha promoción antes aludida ya le recayo un auto,  con el cual se da por concluida dicha controversia, pero el inmueble aun se encuantra en poseción del inquilino, dicha actora me pregunta si esta bien que se meta y saquen a ala calle las pertenecias del inquilino,  yo le comento que  no, por que se configuraria el delito de despojo, toda vez que no hay una orden  de autoridad competente debdamente fundada en la que se establezca el lanzamiento del inquilino, ¿que hacer ante tal situación ?  como inicio otro juicio si el inquilino ya sabe que hay un juicio anterior ? como le demando la rentas no pagadas,? y como lactora se va desdecir que el Sr. no ha desocupado el inmuble , si el abogado metio un escrito en el cual amnifestaba que ya lo habia hecho de manera voluntaria, inclusive que la actora ya  tenia la poseción fisica y material del inmueble motivo de dicha controversia?

 estimados colegas espero me puedan ayudar, por que no encuentro como enderezar este asunto.

Recuerda que las rentas son una prestación de tracto sucesivo y si en otro juicio se dieron por pagados, ello no impide que vuelva a celebrarse un nuevo contrato verbal y que nuevamente se incumpla con las rentas.

Lo más seguro es que no puedas recuperar deudas atrasadas, pero si la posesión del inmueble.

Me sorprende lo que hizo el abogado anterior, pero seguramente llegó a un arreglo con el arrendatario.

Suerte!

hola colega, primero hay que tomar en cuenta que tipo de juicio inició el anterior abogado, esto, por los efectos jurídicos que produce, no es lo mismo demandar el desahucio que la rescisión del contrato ya que en el primer caso, únicamente tiene como efecto el pago de las rentas y la entrega del bien, y en el segundo, trae como consecuencia la terminación de la relación contractual, y como consecuencia, el pago de rentas y restitución del inmueble, ahi puedes tener una salida.

otra, coincido con el colega de que el contrato de arrendamientop es de tracto sucesivo y efectivamente, pudo tu cliente celebrar un nuevo contrato verbal.

por otro lado, y si no se ha actuado despues del acuerdo que le recayó a la promoción donde supuestamente el demandado ya entregó el inmueble, interpon un incidente de nulidad de firma de dicha promoción, y con una pericial, demuestras que no es la firma de tu cliente y al no haber firma, no hay consentimiento, y quiero suponer de acuerdo a lo que expones, que el demandado (el policía judicial), no creo que comparezca a debatir el incidente que menciono, por rl actuar que manifiestas, te vas a tardar y gastar un poco, pero mediante resolución interlocutoria, demuestras que no es la firma de tu cliente y sigues con el procesopor que quedaría sin efecto alguno el escrito.

espero te ayude, si tengo algo más comentare al respecto, saludos y exito.

Muchas garacias colegas y permanezco pendiente de mas comentarios de  los demás.

porque el abogado de la parte actora decidio interponer dicha promocion ?  y quien signo la misma?

la actora , pero no sabia el alcanse de lo que firmaba,  y como el abogado le dijo nque era una salida para que le desocuparan el inmueble ,  pues firmo, permanesco en espera de nuevos comentarios

Que tal,señalas que se emplazó al inquilino pero que no se atendió la diligencia con él, por lo que se pueden entender dos supuesto ahora. El primero, presenta una nueva demanda y espera a que oponga la excepción de cosa juzgada, puede que lleves el juicio sin problema alguno. Segundo, si opone la excepción de cosa juzgada en la nueva demanda, significa que está enterado del asunto (porque se le emplazó) y debió manifestar en el Juzgado que era falso que hubiera entregado el inmueble física y materialmente, por lo que denuncia el nuevo despojo y la reivindicación del inmueble.

Respecto del pago de rentas, dices que firmo un escrito el actor manifestando la tenencia del inmueble no así que se hayan tenido por pagadas las rentas, el Juez debe resolver sobre toda la cuestión litigiosa.

Hola, colegas como ven el asunto es  un poco complicado, que proponen, esperar a que se vaya al archivo y lo destruyan (seis meses) o lo inicio nuevamente  en este momento, como le expresarian al juez que siempre no tengo la poseción, una vez que meti una promocion indicando que ya tenia la posecion fisica y material., espero sus comentarios.