Estado de Referencia: Morelos
Buenos dias.TENGO UN PREDIO OCUPADO POR FAMILIARES CON LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES LITIGIOSOS:
1.- El primer propietario arrendaba a sus familiares de descendencia directa .
2.-En vida celebraron contrato de Compraventa con otro familiar y al morir èste, lo heredo a su esposa.(los poseedores durante este litigio permanecieron en el predio durante diez años aprox. esperando ganar el juicio de revocacion de contrato de compraventa y que origicino sucesion testamentaria a la heredera del comprador.
3.- El juicio termino en 2004 (investigare el mes exacto para ver si puede aun ejecutarse la sentencia o ya prescribio) con sentencia a favor de la sucesora testamentaria que es mi madre y soy su heredera universal.
4.- en 2l 2006 me presente con el testamento de mi madre y les pedi el predio y amablemente me dijeron que no habria inconveniente y lo entregarian al verdadero propietario cuando les presentase las escrituras.
5.- Asi lo hice ignorando que debia de hacer ejecutar la sentencia.
6.- los tramites de escrituracion fueron tediosos pero al fin ante notario me presente a entregarselas debido a multiples negativas. El notario le pregunto su investidura y dijo estar ocupando el predio desde el primer propietario como inquilino y que continua ahi como inquilino y necesitaba un año para salirse.
7.- Amablemente agradeci la veracidad de sus palabras ante notario y supuse que cumpliria .
8.- Finado actualmente, observo que sus familiares tienen el local comercial cerrado y les vuelvo a insistir que desocupen- Me siguen dando largar. 8esperan que pase el tiempo para demandar usucapion.
PREGUNTAS:
A).- ¡Como debe emplazarlos el abogado a contratar , ¿A SU ALBACEA, A SUS HEREDERO O AL QUE RESULTE RESPONSABLE? .- No deseo perder mas tiempo con emplazamientos incorrectos.
b).- ¿cual es la accion mas viable? : Basados en la fe de hechos (¿la pueden intentar revocar? se iniciaria un jucuiio de otorgamiento por escrito, desocupacion, pago de rentas, gastos y costas.
c).-¿ Basados en el antecedente litigioso procederìa interrmpir la prescrpcion que intentas pero que aun no les procede, con un Juicio Reinvidicatorio, Pago de gastos, Costas y daño y perjuicios ?
E).- En que articulos correctos y sin que falte ninguno justifico correctamente uno u otro emplazamiento?
F).- COMO QUE CODIGOS FUNDAMENTO Y ME PREPARO ANTICIPADAMENTE ANTE SUS EXCEPCIONES QUE SUPONGO SERAN TESTIGOS FALSOS DE CONTRATO VERBALES CONMIGO DE COMPRAVENTA O DE REGALO DE LA PROPIEDAD HACIA ELLOS O , ETC PERO TODO MENOS COMO RECONOCERSE INQUILINOS.
G).- Y lo anterior seria unicamente para alargar el juicio, porque claramente no tienen derechos aun como arrendadores son inquilinos morosos y procede su desalojo, comoposeedores no cumplen los requisitos.
AGRADEZCO SUS RESPUESTAS DE ANTEMANO Y SU AMABLE PARTICIPACION.
