Estado de Referencia: Aguascalientes

Buenas tardes a todos. Mi pregunta es la siguiente: una sofom me ofrece una mediación mercantil para la adquisición de un departamento, dicho departamento es propiedad de un banco y lo recibió en dación en pago por las deudas que contrajo una inmobiliaria con dicho banco. Me queda claro que la  dación en pago fué realizada entre el banco y la inmobiliaria, pero cómo es la sofom me puede adjudicar legalmente el departamento? Es necesario decir que además se supone que está invadido por personas que alegan propiedad pero que no tienen escrituras (así lo maneja la sofom) y la sofom inició una demanda penal, pero alega que es tardado porque las personas están apoyadas por una organización civil. Cómo es que la sofom puede hacer todos esos trámites si el inmueble pertenece a la banco hipotecario?