Estado de Referencia: Nuevo León

Un hijo (de 4 hermanos) compra una propiedad y la deja a nombre de su madre entonces casada con su padre, en el entendido de que la usen sus padres y al morir ellos pase la propiedad al nieto (hijo del que compro la propiedad). Su padre fallece sin dejar testamento, hace mas de 30 años., posteriormente la señora elabora ante notario testamento en que la propiedad pase al nieto (sin hacer sucesorio intestamentario de su esposo).

Posteriormente Uno de los 4 hermanos (su tio) fallece dejando otra propiedad intestada, que por sucesión intestamentaria fue adjudicado a la señora, por resolucion del juez, casi concluyendo las etapas de éste solicitando el juez al término su presentación para aceptar herencia, ella fallece tambien, por lo que no se presenta ante el juez.

Que debe hacer el heredero por testamento? 

solicitar intestamentario de su abuelo a favor suyo (los hermanos restantes estan de acuerdo en repudiar herencia) ?,     o como adjudicar el 100%?,

¿un notario recomendo adjudicar la propiedad a la finada y reclamar el testamento?  lo cual me extrañó

como reclamar la otra propiedad? 

Agradezco sus consejos