Estado de Referencia: Distrito Federal

Buen día a todos:

Pues resulta que un amigo mío me pide que le ayude a regularizar su propiedad en una vecindad en la que vive. El asunto es el siguiente: Ellos rentaban las viviendas en las que habitan desde hace como 40 años, sin embargo, desde hace más de 20 años que el dueño dejó de cobrarles renta y se dejó de aparecer en el inmueble. Todos los inquilinos han hecho algunas mejoras en sus viviendas pero la verdad es que son gente de bajos recursos. Ellos están dispuestos a comprar el terreno o a adquirirlo por prescripción, el problema es que no tienen ningún documento que acredite su ánimo de dominio como dueños, ¿qué se puede hacer al respecto? ¿Cómo iniciar este juicio y si realmente puede ser una prescripción, positiva o negativa? No hay recibos de agua ni de predial e ignoran si se han pagado esos adeudos, pero estás dispuestos a cubrirlos.

Negativo. No pueden los inquilinos iniciar el juicio de prescripción positiva, ello es así porque carecen de título justo para poseer, que es el documento base para demostrar causa generadora de la posesión, además, de que como lo indicas, están en cálidad de arrendatarios, lo que hace aún más improdente dicha acción.

Deben de consignar las rentas, de lo contrario en cualquier momento, se puede apersonar el dueño o la persona facultada para exigir el pago de rentas, y en caso de no que no acrediten haber pagado, los puede desalojar.