Estado de Referencia: Puebla

Se trata de un terreno que hasta hace 2 años se encontraba en copropiedad y en enero de 2010 una de las partes cedio (vendió) la propiedad total al otro copropietario. Desde principios del 2007 los copropietarios estuvieron de acuerdo en que una familia de escasos recursos ocuparan parte del inmueble para habitar ahi a cambio de que prestaran el servicio de velador ya que se trata de un estacionamiento público y pensión de camiones de carga. Es decir los copropietarios y ahora el nuevo propietario no han cobra renta alguna por concepto de arrendamiento del inmueble y tampoco han pagado algún salario por el servicio de atender la pensión. Esta familia está por cumplir 5 años habitando ahi y el propietario que es de buen corazón no ve como pedirles que se salgan por el riesgo de que después aleguen la posesión del inmueble. ¿Que medidas legales se pueden tomar para proteger al propietario? ¿Ayuda el hecho de que hace 2 años apenas el propietario adquirio el total del inmueble? ¿Ayuda también el que ante hacienda se tenga ese domicilio fiscal dado de alta a nombre de la madre del propietario y se este al corriente de los impuestos? ¿serviria de algo expedir un comprobante fiscal (Recibo de arrendamiento) aunque las personas no acepten firmarlo de recibido? ¿Que estrategia legal me recomendarían en el entendido que estas personas no aceptarían firmar algun papel por desconfianza e ignorancia?  Muchas Gracias. Soy hijo del propietario del inmueble.

Ese predio tu padre lo otorgo en comodato, que es un préstamo de uso y a título gratuito; es decir " le presto la propiedad " ( si se me permite la expresión ) a la familia. Es un contrato verbal, te sugiero que elaboren uno por escrito, en donde se estipule el término por el cual se concede el uso y goce de la propiedad.

Si no quieren firmar , tienes que desalojarlos. No sean tan considerados, en ocaciones las personas se aprovechan de la buena fé de otras, ys e vuelve un lío.

Por ningún motivo, los comodatarios ( la familia ), pude adquierir derechos de propiedad sobre el inmueble.

Ese predio tu padre lo otorgo en comodato, que es un préstamo de uso y a título gratuito; es decir " le presto la propiedad " ( si se me permite la expresión ) a la familia. Es un contrato verbal, te sugiero que elaboren uno por escrito, en donde se estipule el término por el cual se concede el uso y goce de la propiedad.

Si no quieren firmar , tienes que desalojarlos. No sean tan considerados, en ocaciones las personas se aprovechan de la buena fé de otras, ys e vuelve un lío.

Por ningún motivo, los comodatarios ( la familia ), pude adquierir derechos de propiedad sobre el inmueble.

Buenos dias lo mas recomendable en su caso es la celebracion de un contrato de comodato este contrato sirve para otorgar  el uso y goce de alguna cosa de forma gratuita por un tiempo determinado, si la familia que habita esa parte de su inmueble no quieren firmar ese contrato lo mas conveniente es que los desalojen ya que con el paso del tiempo y sin ningun contrato que ampare el prestamo de su inmueble podrian adquirir derechos sobre su propiedad .

Estamos para servirle.

Ortiz Rubio Legal Abogados

Especialistas en Derecho Civil

Lic. Valeria Ortiz Rubio /Lic. Lizeth Ruiz Garay. México, D.F. Tels. 4201 9327 / 49830259 / 5534591509.

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