Estado de Referencia: Jalisco

Buen dia lics¡ Necesito Orientacion, mis papás tienen una casa de infonativ desde el 1994 tiene una  clausula que dice que es por 30 años la duracion. mi papa dio aportaciones hasta el 1997 y despues continuo con talonarios y dejo de pagar 3 años x problemas economicos el credito lo compro pendulo, y ahora pendulo lo vendio a un particular  pendulo interpuso una demanda en el 2006 pero no tuvo emplazamiento ni notificacion solo quedo en eso... ahora yo tenia nocion que se puede  tramitar lo que es la cancelacion por prescripcion de hipoteca en via sumaria, pero no se si procede por lo de la clausula de 30 años,  que tiempo dura?  y en caso de que si? ante que acreedor se interpone ? una orientacion por favor , que tengan buen dia Gracias¡¡