Estado de Referencia: Sinaloa

Hola, estimados foristas,hace 7 años, por medio de una cesion de derechos una persona que no estaba al corriente en sus pagos al infonavit, me cedio pues no se si el termino sea correcto la deuda o la casa. Yo he pagado el predial a nombre del deudor, asi vienen los recibos igual del agua y de la luz, nunca me ha venido requerimiento alguno del infonavit a mi casa, de cobro o algo asi. Podria yo demandar la prescripcion positiva ya sea contra la persona que me cedio la casa o contra el infornavit.Es suficiente con ese documento de cesion de derechos seria conveniente que un notario pueblico de fe de ese documento o no es indispensable eso, que me recomiendan hacer. De fondo quiero quedarme con la casa.

Lo que intentaron hacer, es una cesión de deuda, pero para que sea válida debe ser ante un Notario Público, y con el consentimiento del acreedor hipotecario, en este caso el Infonavit. Esa cesión , sin haberse otorgado en escritura pública, no te sirve.

Pero como todo lo hicieron mal, eres dueño de nada, porque todos los documentos y recibos están a nombre del deudor primigenio, solo haz pagado por él. Aunado a que la persona que te " cedió" , no era titular del bien ( pues lo estaba pagando), y por lo tanto carecía de facultad de disposición.

Creo que no todo esta perdido, yo veo dos acciones que puedes intentar , pero  fácil no va a ser, necesitas la asesoria personalizada de un abogado, para qua analice tu situación, pero se va  llevar tiempo.

Hola y cuales son esas dos opciones, si me las pudiera decir, por favor.

Para  poder decirte las acciones que se pueden intentar, es necesario tener a la vista documentos, para analizar y determinar el alcance legal de los mismos. Por que cada caso es especial, es único, aunque tengan cierta relación.

Como te lo mencione en mi primer respuesta, necesitas consultar a un abogado de tu estado, para que estudie tu caso, el juicio de prescripción positiva no en todos los casos opera, porque tienes que demostrar la CAUSA GENERADORA DE LA POSESIÓN, aunado a que, quien te " cedió " el inmueble, no tenía una facultad de disposición, no era el dueño, el dueño es el INFONAVIT, ese inmueble , tiene una limitación de dominio , tiene un gravámen , por ejemplo, no mencionas si la deuda esta al corriente, si haz efectuado los pagos, pero del crédito. Tu eres poseedor de mala fé, el juicio es muy técnico, tu no lo puedes llevar, necesitas de un abogado.

Pero te digo que no todo esta perdido, pero para saber que camino hay que tomar, se tiene que conocer todos los antecedentes de tu caso. Aquí te orientamos con lo que nos dices, pero solo es una consulta, la mayoría de los casos expuestos aquí , requieren de la asesoría personal de un abogado, entrevistate con uno, él te dirá que se puede hacer.