Estado de Referencia: Nuevo León

Saludos...un arrendatario firmo contrato privado de arrendamiento, dicho contrato ya termino y al platicar con el dueno de la casa hablo de un aumento 3 veces mayor al ya acordado en el contrato, es decir, se establecio por decision del dueno, un aumento acorde al INPC, que para 2011 fue de 3.4% pero el dueno impuso un retroactivo pues el anio anterior no se hizo aumento, 

es justificable este aumento aun cuando en el contrato nose habla de un retroactivo?

quien debe ceder?

que derechos privan para arrendador y arrendatario en este  caso?

cuales son las fallas de cada uno en este caso?

Espero sus respuestas preferentemente citando el codigo civil de Nuevo Leon

si el contrato aun no vence... debe esperar el aviso de terminaciòn del contrato y... pedir ante un juez la tacita reconducciòn... es decir un periodo igual  al que ya tuvo con el mismo precio....

pero si ya vncio... el contrato se ha transformado en de termino indefinido... y puede  ser  solicitada en cualquier momento la terminaciòn del mismo...

cuando refiere al aumento de la renta...no aclara si el aumento es  mensual... o anual.... pero... desde luego que tiene el derecho de aumentar la renta... pero no en forma retroactiva... ese tiempo ya paso y no puede ser  cambiado....