Estado de Referencia: Aguascalientes

buenas tardes, si algun abogado me puede ayudar a aclara mis dudas de antemano muchas gracias: resulta que soy propietario de undepto en un edificio de 12 pero el administrador cobra una cuota por mantenimiento por la cual no estoy conforme ya que se me hace demasiado injusto que muchas veces no hago uso del servicio ( agua luz  etc.etc) ya que me ausento por meses del edificio y aun asi quiere que yo le pague la misma cuota he platicado con el para plantearle que si estoy de acuerdo en pagarle la mitad del equivqlente a la cuota mensual, pero el no quiere,y aparte ahora que tengo ya viviendo en el dpto tengo 2 meses que me corto el suminitro de agua y  que puedo hacer , espero su respuesta a esta situacion por la que estoy atravesando ya que no quisiera que esto llegara a ser un problema personal y mas fuerte gracias.