Estado de Referencia: Puebla

Buenas noches; he leido este portal y han asesorado a mucha gente, de antemano les agradezco su atención.

Mi consulta es la siguiente.

Una compañera de trabajo tiene un contrato de compra venta de una casa para pagar mensualmente 10 mil pesos hasta sumar 200, contrato que celebro su mamá con la señora que ahora tiene posesion de la casa. Los problemas surgen cuando fallece la señora dueña de la casa y ahora que mi compañera quiere cobrar las mensualidades la señora en posesion, no quiere pagar argumentando que el contrato no lo realizo con ella sino con la difunta madre de ella; a pesar de que el contrato es muy claro y menciona en una clausula que en caso de fallecimiento será la hija quien siga recibiendo el dinero por concepto de la compra venta. Existe otra clausula de penalizacion por 20 mil pesos en caso de que alguna de las partes no quiera consumar el contrato; por otra parte ya se abonaron 80 a los 200 mil pactados.

Les agradezco su asesoria, agrego que cuenta con las firmas de ambas partes sin embargo no existe firma de notario público, ¿aún asi puedo exigir el cumplimiento del contrato? en caso de que la señora o su defennsa desconozca el contrato ¿se puede presentar juicio reivindicatorio o existe despojo? muchas gracias, a pesar de que trabajamos en un super; ella sabe que estudio leyes y por eso me confio su problema y algunos de mis catedraticos no se pueden o se quieren dar a explicar con claridad será que este asunto es muy comlpejo?

A riesgo de ser repetitivo; gracias.