Le respondo que por principio deben de tramitar de inmediato ambas sucesiones ante un juez de materia familiar, para que una vez que sea designado el albacea en la sucesión intestamentaria de su abuelo y en la sucesión testamentaria de su abuela se realice la lectura del testamento y se declare la validez del mismo en ese acto el albacea testamentario acepte y proteste el cargo, una vez que tenga usted el cargo de albacea testamentario estará legitimado para ejercer las acciones legales que resulten pertinentes para defender la masa hereditaria, acuda con abogado de su confianza para que de manera pormenorizada le detalle usted la situación del inmueble dos, si su asunto se encuentra en Monterrey le sugiero ampliamente busque y contacte en el directorio de abogados de esta pagina al Licenciado Raul Cadena es el un forista que solía acudir a este foro a responder consultas y radica en Monterrey. Saludos.