si cuando compraron el terreno... este estaba hipotecado..., lo que compraron fue la hipoteca... la deuda... y estan obligados a pagarla... si la deuda esta pagada pueden pedir el levantamiento del gravamen por medio de un juicio civil de cancelación de contrato de hipoteca.... si la hipoteca es posterior al momento de la compraventa celebrada... hubo un delito directo... abuso de confianza... que se actualiza al momento que te das cuenta y que lo es al momento de tratar de escriturar... sinpensarlo...mete a tu cuate a la carcel... que solo será procedente si el compromiso ecpnomico es superior a 600 veces el salario minimo....tu abogado te explica...