Bueno, es escueta su consulta, pero según le entiendo le contesto:

La utilidad que reciba o no el vendedor, no es ilegal, ni tendría porqué comprobar que le ha efectuado mejoras.  El tendrá qué pagar impuestos por su utilidad.

El vende y ese es el precio, el cual se basa en la oferta y la demanda, y en avalúos, y en situación comercial, y en plusvalía, y en tantas y tantas cosas.

Si a ustedes como compradores no les gusta el precio,  simplemente no lo tiene por qué comprar.

Compren otro,  En Colima se han cometido tantas ventas a tres pesos la hectárea, busquen una así....

Suerte.