como complemento:

a) en el caso de que no se encuentre registrada en Registro Publico de la Propiedad, le convendría también con el numero de cuenta predial, pedir un historial registral, porque en ocasiones en los libros del catastro se encuentran muy buenos antecedentes de interes para Usted, y lo normal es que las autoridades sean accesibles en este aspecto, para darle informacion.

b)  Ya que Usted no menciona que tipo de propiedad como ya se lo hizo ver un abogado del foro, aporte Usted la informacion, ya que si es propiedad particular registrada ante El Registro Público acuda con el Vendedor, tramite el permiso de la subdivision y acuda ante Notario a legalizar su propiedad, no es necesario que lo demande, solo en caso que se niegue, demande la accion proforma que compete a los que estan en posesion y el obligado a escriturarle se niega a hacerlo.

c) en el caso de que este a nombre de un tercero, pues entonces si a ver la posibilidad de tramitar la Prescripcion por el trascurso del tiempo a su favor.

tambien es frecuente que si es zona federal, que es muy comun que esten habitadas con colonias completas, es muy comun que los municipios tengan inventariadas dichas zonas ya habitadas, ya que el fin que persiguen los Catastros es cobrar impuestos para ingresas a sus arcas publicas, en ese caso basta que se ponga de acuerdo con el titular de la cuenta, que se supone es que le vendio para que se haga el cambio de titular.

si le sirvio mi respuesta le agracederia me lo haga saber con su calificacion. Gracias.