Si tuvo la escritura no precisamente quiere decir que esta registrada, posiblemente quien fue propietario del inmueble no realizo los tramite para el registro correspondiente, ya que si Usted proporciono los datos del inmueble y no se encontró registro, este fue el motivo, por lo tanto acuda ante la Dirección de Catastro de la Ciudad en que radica, en virtud que ahí si debe aparecer el dueño del inmueble, si los datos corresponde a la persona motivo de una sucesión basta que haga los señalamientos del registro y ubicación, medidas, entre otros datos relativos al inmueble para efectos de tramitar la sucesión correspondiente. Saludos.