1.- Usted es el responsable legal, puesto que Usted es el dueño del inmueble.

2.- Si, son áreas comunes.

3.- Aunque Usted notifique de dicha situación al constructor, después de 7 años de comprado, el constructor le va a mencionar que eso se debe a falta de mantenimiento por parte del dueño (en este caso Usted). 

Otra situación sería si puede demostrarse que es un vicio oculto en la construcción, del cual el constructor sabía de su existencia y no le comentó nada a Usted.

Saludos.