mira la donacion para quedar exenta del pago del I.S.R debe de ser unicamente de padres a hijos de hijos a padres de abuelos a nietos y de nietos a abuelos, pero si tu quieres hacer una donacion entre tia y sobrina la puedes hacer pero lo que pasa que la donante puede exentar el pago si demuestra que es su casa habitacion, y tu debes de pagar el 20% del valor total por el i.s.r por lo tanto te suguiero que realices una compraventa