Mire, no se meta en problemas, el contrato, si lo hacen con "otra propiedad" como dirección, no le servirá de nada, y si le dicen que no se puede rentar, pues mucho menos.

El local NO es legal, así que no finjan que lo es, pretendiendo hacer las cosas legales mediante contratos etc...

Si fuera usted, simplemente pago mi mes adelantado, y ya. Ni le pido cuentas a quien me renta, ni que quien me renta me pida más de lo que no me puede él tampoco garantizar.