En primer lugar no indica si realizaron algun tipo de contrato, Comodato o Arrendamiento, 2 no indica si realizaron un acuerdo formal  sobre le pago del 40% que menciona y las rentas como las cobran, entregan recibo de arrendamiento con su respectiva copia, etc.  

Ahora bien para que el pueda prescribir requeire acreditar que obutbo el inmueble de buena fe o mala fe (sin Cometer  delito)  y que esta en ella con caracter de propietario por mas de 5 años de buena fe o mas de 10 de mala fe.

En este caso lo que se recomienda es realizar un juicio reivindicatorio.   tardaras unos meses es sacarlo pero lo haras, no te preocupes, el arrendamiento puedes acreditarlo de varias formas, el no puede acreditar tan facilmente la prescripcion o usucapio.

Lo que recomiendo es empezar dicho proceso. ya que es tedioso.  mientras mas pronto mejor.

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