A nombre de quien estan las escrituras?, ya que Usted menciono que la dueña no cuenta con ellas, pero deben existir tales escrituras.

Si la persona que pretende venderle una parte del imueble no cuenta con escrituras, simple y sencillamente no debe venderle, debido que no acredita la propiedad.

De poderle vender si puede, la venta de una parte de un inmuebel es valido, debiendo hacerse la subdivision, pero aqui el problema es que no tiene escrituras que la acrediten como dueña.

Saludos.