Lo que comentas en tener una carta de donacion efectivamente carece de validez.

Ejemplo: Yo podria DONARTE un edificio de la ciudad, pero como vas a comprobar que ese edificio es mio y yo te lo estoy donando?....

el terreno es ejidal?.....si es ejidal, el dueño debia tener un documento que acredite la propiedad tal como un Certificado Parcelario, Acta de Uso Común, Acta de Posesión....entre otras....deberian de ir al Registro Agrario Nacional y ver si cuenta el predio con un documento Parcelaria o de Uso Común, de existir ahi le dicen quien quedo como beneficiario del predio y  de no existir documento alguno pudiera ser que el terreno es comunal y solo la asamblea determina quien  trabajará la tierra y esto quere decir que nadie puede tomar posesion como dueño un terreno comunal.

para hacerse dueño de un terreno abandonado de buena fe son 5 años y de mala fe son 10 años para adquirir o posesionarse del predio.

Finalmente les suguiero que acudan con la autoridad ejidal de su comunidad y el les hara saber aquien corresponde dicho terreno de acuerdo con los colindantes.